Prodej garáže 20 m²

Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Garáž ve Varnsdorfu: auto do sucha, vás z montážní jámy zase nahoru

Zima se blíží a vaše moto či auto už možná pokukuje po vlastním bydlení. Nabízíme mu suchou garáž o zastavěné ploše 25 m² ve Varnsdorfu, v osobním vlastnictví. Vnitřní rozměr cca 3 x 6 m. Bez spolubydlících, bez deště za krkem a bez ranního dolování ze závěje.

Elektřina je zavedena a montážní jáma je také k dispozici. Na svého plechového miláčka se tak můžete podívat i zespodu. Někdy to vztah upevní, jindy zjistíte, kam zase zmizí část výplaty.

Garáž potřebuje trochu úprav, aby byla podle vašich představ. Je ale suchá, což ocení auto, motorka i každý, kdo už někdy skladoval nářadí v prostoru s vlastním koloběhem vody.

A velikost? SUV se dovnitř vejde také. Jen pak možná zjistíte, že otevření dveří a vystoupení patří do příplatkové výbavy. Pokud tedy neplánujete v autě rovnou přespat, garáž doporučujeme především pro běžné osobní vozy nebo motorky. Konkrétní vůz si při prohlídce raději vyzkoušejte — ideálně i s výstupem řidiče.

Hledáte vlastní místo pro parkování, péči o motorku nebo drobné práce kolem auta? Přijeďte se podívat. Váš stroj bude v suchu a vy budete konečně vědět, kam jste dali gola sadu. Tedy alespoň první týden.

Parametry

Cena: 490 000 Kč (24500 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 1950
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: ersreality-eu-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 25

Vzdálenosti

bankomat 295 m MHD 411 m školka 114 m lékař 447 m pošta 605 m restaurace 17 m škola 170 m obchod 292 m vlak 461 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

490 000 Kč

24 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

426 517 Kč

334 636 – 490 386 Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 400 926 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 421 943 · váha 57 %

Model z dat 410 636 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 711 524 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 097 Kč/m² → 421 943 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 410 636 Kč (rozpětí 311 502 Kč – 548 748 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 3002 nabídek stejného druhu → 711 524 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 490 000 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Varnsdorf, autobusové nádraží)
Nádraží: 450 m (Varnsdorf staré nádraží)
Liberec: 62 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno