pronájem bytu 1+kk 38 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Praha - Horní Měcholupy, pronájem bytu 1+kk 38 m²+lodžie+sklep+garážové stání, Praha 10. Nabízíme Vám k pronájmu nezařízený byt 1+kk o velikosti 38 m² se zasklenou lodžií atypického trojúhelníkového tvaru ve 3. NP novostavby s výtahem v klidně části Prahy 10, ulice Hornoměcholupská. K bytu naleží balkon, sklep a garážové stání. Dispozice jednotky: vstupní chodba, po pravé straně úložný prostor, navazuje koupelna se sprchovým koutem a umyvadlem, uvnitř koupelny samostatně uzavíratelné WC s oknem. Dále z chodby navazuje vstup do obývacího pokoje s kuchyňským koutem, dále výstup na prostornou zasklenou lodžii. Dobrá dostupnost ke stanici metra Háje. Vedle domu je zastávka MHD Janovská (bus 183, 175, 154) jen 7 min na metro "C" Háje. V okolí dostatek zeleně, v docházkové vzdálenosti nákupní centrum. Majitelé preferují zájemce z ČR, bez zvířat. Byt vhodný pro max. 2 osoby. Cena nájmu 15.000,- Kč, poplatky SVJ + elektro 4.400,- Kč. Vratná kauce ve výši 15.000,- Kč + RK 19.400,- Kč.
Parametry
- Cena
- 15 000 Kč /měsíc (395 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- Mireas s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.12.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: rušná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 13 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-4516
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 000 Kč
395 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 840 Kč
15 365 – 20 539 Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 725 · váha 58 %
Model z dat
17 058 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
13 568 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 493 Kč/m² → 18 725 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 058 Kč (rozpětí 14 600 Kč – 19 708 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 13 568 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 33 m (Hostivařský pivovar)
- Nádraží
- 1001 m (Praha-Horní Měcholupy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |