Prodej bytu 4+1 100 m²

Volary, Volary · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Doporučujeme ke koupi bytovou jednotku 4+1 (100,5 m2) umístěnou do II.NP malého bytového domu v Mlynařovické ulici ve Volarech. Nabízený byt je ve velice dobrém stavu. Dvě západně orientované lodžie s výhledem do zeleně, dvě toalety. Dispozice vhodná také pro dvougenerační bydlení. V bytě je šatna (4,7 m2) patří k němu sklep (8,5 m2), možnost koupě samostatné garáže přímo v domě. Klidná ulice v přírodě a výhledem do krajiny (CHKO Šumava) nedaleko centra města.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (35000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: general-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1051 m MHD 102 m školka 949 m lékař 1067 m pošta 1002 m restaurace 842 m škola 815 m vlak 1556 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

35 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.59 mil. Kč

3.17 mil. – 4.00 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 2 km) 3.46 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.59 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 9.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 565 Kč/m² → 3.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.59 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 4.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 9.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 102 m (Volary, farma)
Nádraží: 1549 m (Volary)
České Budějovice: 128 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 246 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 266 min · 2 přestupy
Liberec: 303 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 311 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 314 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 349 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	znovu v nabídce
30.09.2026	staženo
23.08.2026	přidáno