Pronájem kanceláře 22 m²

Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize je ve výši jednoho měsíčního nájemného + DPH.

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k pronájmu atraktivní klimatizovanou kancelář o výměře 22 m² v přízemí komerční budovy na Smetanově náměstí v centru Ostravy. Součástí kanceláře je malá kuchyňka s umyvadlem a přívodem vody, díky čemuž je prostor vhodný také pro poskytování služeb.
Administrativní budova nabízí recepci (pondělí–pátek 6:00–21:00), přístup 24/7, každodenní úklid a dva výtahy. Sociální zázemí se nachází na chodbě přímo naproti kanceláři. Prostory jsou zabezpečeny alarmem napojeným na pult centrální ochrany. V bezprostřední blízkosti je dostatek parkovacích možností pro klienty.
Nájemné činí 4 800 Kč měsíčně + služby 2 640 Kč + DPH. Provize je ve výši jednoho měsíčního nájemného + DPH. Kauce činí dvojnásobek měsíčního nájemného.
Doporučuji osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 4 800 Kč /měsíc (218 Kč/m²)
Užitná plocha: 22 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 6
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: demlova-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 172 m MHD 73 m školka 132 m lékař 218 m pošta 500 m restaurace 66 m škola 300 m obchod 386 m vlak 729 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4 800 Kč

218 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7 945 Kč

3 405 – 11 461 Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12 970 · váha 37 %

Model z dat 5 314 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 4 320 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 590 Kč/m² → 12 970 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5 314 Kč (rozpětí 3 394 Kč – 8 372 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14828 nabídek stejného druhu → 4 320 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4 800 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 03:31

Pronájem klimatizované kanceláře v centru Ostravy s recepcí a ostrahou. Počítejte s provizí a kaucí ve výši dvou nájmů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: malá kuchyňka s umyvadlem a přívodem vody
topeni: klimatizovanou
provize: jednoho měsíčního nájemného + DPH

Dostupnost

Zastávka: 26 m (Výstaviště)
Nádraží: 722 m (Ostrava střed)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno