Pronájem obchodního prostoru 1161 m²

Karviná, Nové Město · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu rozsáhlé a nově zrekonstruované obchodní prostory o celkové výměře 1 161 m², které jsou vhodné pro široké spektrum podnikatelských aktivit. Prostory jsou připraveny k využití například pro prodejnu smíšeného zboží, nábytku, elektrospotřebičů či jiného sortimentu.

Zákazníkům je k dispozici pohodlný vstup přes automatické posuvné dveře. Součástí je také sociální zařízení, šatny pro zaměstnance a skladovací prostory. Velkou výhodou je nově vybudované parkoviště, které zajistí komfortní parkování pro zákazníky, a nájezdová rampa umožňující snadné zásobování provozovny.

Cena pronájmu činí 100 Kč/m²/měsíc. Provize RK činí jednoměsíční nájemné + 21% DPH.
Prostory představují zajímavou příležitost pro zavedení nové prodejny nebo rozšíření stávajícího podnikání.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Budeme se na vás těšit!

Parametry

Cena: 116 100 Kč /měsíc (100 Kč/m²)
Užitná plocha: 1161 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: skelet
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 516 m MHD 315 m školka 308 m lékař 488 m pošta 910 m restaurace 44 m škola 296 m obchod 582 m vlak 1532 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

116 100 Kč

100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

74 882 Kč

64 370 – 89 906 Kč

Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 66 217 · váha 85 %

Model z dat 91 306 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 214 195 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 66 217 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 91 306 Kč (rozpětí 58 320 Kč – 143 844 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14828 nabídek stejného druhu → 214 195 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 116 100 Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 314 m (Koupaliště)
Nádraží: 1456 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno