Pronájem kanceláře 21 m²

Olomouc, Hodolany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem samostatné kanceláře o velikosti 21 m2 v administrativní budově v Olomouci, cca 200 m od RCO a hlavního nádraží. Nájem 4725,-Kč/měsíc je včetně veškerých energií a úklidu. Budova je zabezpečena, má výtah, na patře kuchyňku a samostatné WC. Majitel požaduje 1 vratnou kauci ve výši jednoho měsíčního nájmu. Volné dle dohody se současným nájemcem, nejpozději 1.1.2027

Parametry

Cena: 2 700 Kč /měsíc (129 Kč/m²)
Užitná plocha: 21 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 06.10.2026 (23 dní)
Prodávající: sting-reality

Vybavení a sítě

topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 87 m MHD 169 m školka 246 m lékař 269 m pošta 492 m restaurace 70 m škola 47 m obchod 242 m vlak 450 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2 700 Kč

129 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6 177 Kč

4 552 – 9 486 Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6 431 · váha 76 %

Model z dat 6 104 · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 4 165 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 306 Kč/m² → 6 431 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6 104 Kč (rozpětí 3 899 Kč – 9 616 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14828 nabídek stejného druhu → 4 165 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2 700 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 16:31

Jde o pronájem samostatné kanceláře v administrativní budově v Olomouci včetně energií a úklidu. Pozor na termín uvolnění až k 1.1.2027 dle dohody se současným nájemcem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: 1 vratná kauce ve výši jednoho měsíčního nájmu

Dostupnost

Zastávka: 190 m (Kosmonautů)
Nádraží: 452 m (Olomouc hlavní nádraží)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
06.10.2026	přidáno