Prodej bytu 2+kk 48 m²
Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Zprostředkujeme Vám ve výhradním zastoupení majitele, bytovou jednotku o dispozici 2kk a velikosti 48 m² + balkón 3,3 m² v těsné blízkosti Centrálního parku pro klidné procházky. Bytová jednotka se nachází v přízemí cihlového (1.NP) domu, který je udržovaný a s výborným vedením SVJ.
Jeho velkou předností je orientace oken na východ a jih, díky které je bytová jednotka po celý den prosvětlená.
Dispozice bytu je velmi praktická. Ve vstupní chodbě je prostorná vestavěná skříň, dále postoupíte do ložnice též s velkou vestavnou skříní, koupelny s vanou, na samostatné WC a dále pak do prostorného obývacího pokoje, ze kterého je přímý vstup na balkon s výhledem do zeleně. Kuchyňský kout nabízí kuchyní na míru včetně lednice, myčky, trouby.
Možnost pronájmu parkovacího místa v garáži.
Byt je v udržovaném stavu, díky čemuž se můžete ihned nastěhovat či pronajmout nájemníkům. V bytě může zůstat část vybavení, vše na dohodě.
Místo disponuje kompletní občanskou vybaveností – mateřskými a základními školami, gymnáziem, zdravotnickými službami, sportovišti, obchody i restauracemi.
Jen pár kroků od domu se nachází Centrální park Stodůlky a kousek odtud i Prokopské údolí, což nabízí ideální zázemí pro sport a relaxaci. Díky metru B se dostanete do centra Prahy a řidiči ocení i rychlý nájezd na Pražský okruh a letiště.
Jinak poplatek za bytovou jednotku, záloha, činí 4064,-Kč, elektrika 990,-Kč. Byt je volný od 31.10.2026.
Pro více informací neváhejte kontaktovat makléře či na mém webu najdete všechny fotografie. Možné financovat hypotečním úvěrem bez dokládání příjmů, pouze složení 20% vlastních zdrojů, se kterým Vám rádi pomůžeme zdarma vyřídit za nejlepších podmínek na trhu. Prohlídky dle telefonické domluvy. Na všechny emaily bude odpovězeno, max prosím o kontrolu složky spamu. Těším se na naše společné setkání na prohlídce. Ev. číslo: 32230.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (166667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- D
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- home-4-people-h4p-profireal
Vybavení a sítě
energetika: 20.0
topení: Jiné
Vzdálenosti
bankomat
109 m
MHD
326 m
školka
386 m
lékař
700 m
metro
570 m
pošta
1516 m
restaurace
107 m
škola
174 m
obchod
107 m
vlak
1407 m
Odhad reálné ceny
7.27 mil. Kč
rozpětí 6.33 mil. – 8.27 mil. Kč
· jistota 56 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.36 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.24 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 429 Kč/m² → 7.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.24 mil. Kč (rozpětí 5.98 mil. Kč – 8.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 223 m (Kodymova)
- Nádraží
- 651 m (Hůrka)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |