Prodej komerční nemovitosti 245 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Z důvodu, že zatím nemáme PENB, uvádíme třídu energetické náročnosti budovy G.

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chtěli byste podnikat, ale nevíte, v jakém oboru? Lákalo by Vás převzít zavedenou firmu s obsáhlým portfoliem stálých zákazníků ? Toto se Vám může splnit koupí této nemovitosti. Jedná se o zavedenou prodejnu zahradního vybavení - traktůrky, sekačky, motorové pily a veškeré příslušenství k nim. Ale to není všechno. K prodejně náleží i servis těchto strojů, který obslouží ročně 550 zákazníků, součástí servisu jsou také drobné servisní úkony, jako je broušení řetězů atd. Prodejna disponuje obchodním zastoupením minimálně 10 firem z tohoto oboru. Rádi bychom prodali tuto nemovitost někomu, kdo bude v načaté práci pokračovat a o všechny klienty se postará. Nynější vlastník nabízí plné zaučení po dobu až 6ti měsíců pro servis, ale i pro prodej, pokud bude třeba. Součástí prodeje je samozřejmě i dílna, která všechny servisní opravy obstarává. Vybavení dílny bude nynější majitel řešit až se závazným kupujícím. Objekt je plně bezbariérový, zkolaudovaný v roce 2017. Je připojen na elektřinu, obecní vodu. Odpad je sveden do čističky odpadních vod. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo vzduch vzduch. Prostor je vhodný jak pro prodejnu, servis, sklady, dílnu, showroom nebo kanceláře. Velkým benefitem je zpevněná plocha před objektem, která zajišťuje pohodlné parkování, zásobování i přístup k objektu. Parkovací plochy by se daly ještě rozšířit na pozemku za domem, kde je zahrada o výměře 309 m2, kterou si majitel pronajímá od města Chomutov za úplatu 5 tis. Kč za rok. Samozřejmě by se pozemek dal i za zajímavou cenu od města odkoupit. Objekt leží na hlavním tahu Chomutov - Praha na dobře viditelném místě. Přímo před nemovitostí je zastávka MHD, kde jezdí autobusy každých cca 30 minut. Hledáme přednostně někoho, kdo s nemovitostí přebere celý fungující provoz. Ale není to striktně podmínkou, v objektu by se dobře vyjímaly i jiné prodejní artikly, jako čtyřkolky, motorky a spoustu dalšího. Tak co Vy na to ? Zaujala Vás nabídka ? Ozvěte se mi a přijďte se na vše podívat, budete nadšeni.  Z důvodu, že zatím nemáme PENB, uvádíme třídu energetické náročnosti budovy G.

Parametry

Cena: 5.19 mil. Kč (21184 Kč/m²)
Užitná plocha: 245 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2017
Podlaží: 1
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: ziprosprav

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: ČOV pro celý objekt typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 245

Vzdálenosti

bankomat 2078 m MHD 18 m školka 1424 m lékař 1519 m pošta 1490 m restaurace 1461 m škola 1519 m obchod 1060 m vlak 2795 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	5.19 mil. Kč	-10.4 %
06.10.2026	5.79 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.19 mil. Kč

21 184 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.31 mil. Kč

7.25 mil. – 10.06 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 25 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 8.58 mil. · váha 91 %

Model z dat 8.12 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 7.10 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 040 Kč/m² → 8.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.12 mil. Kč (rozpětí 5.01 mil. Kč – 13.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7227 nabídek stejného druhu → 7.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 16:32

Komerční objekt se zavedeným podnikáním a servisem zahradní techniky. Pozor na chybějící PENB a nutnost řešit pronájem nebo odkup přilehlé zahrady od města.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: obecní voda
odpady: čistička odpadních vod
topeni: tepelné čerpadlo vzduch vzduch
rok stavby: 2017
prislusenstvi: zpevněná plocha, zahrada (pronájem od města)

Dostupnost

Zastávka: 16 m (Chomutov, Rozcestí)
Nádraží: 2773 m (Chomutov)
Ústí nad Labem hl. n.: 103 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 189 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 206 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 254 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 259 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 292 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 5.79 mil. → 5.19 mil.
06.10.2026	přidáno