Nemovitosti

Prodej bytu 4+1 92 m²

Volary, Volary · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Doporučujeme ke koupi bytovou jednotku 4+1 (92 m2) umístěnou do zvýšeného I.NP malého bytového domu v Mlynařovické ulici ve Volarech. Nabízený byt je ve standardním, obyvatelném stavu. Západně orientovaná lodžie (6,7 m2) s výhledem do zeleně. K bytu patří spíž (4,7 m2), možnost koupě samostatné garáže přímo v domě. Klidná ulice v přírodě a výhledem do krajiny (CHKO Šumava) nedaleko centra města.

Parametry

Cena
3.22 mil. Kč (35000 Kč/m²)
Užitná plocha
92 m²
Dispozice
4+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
E
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
general-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1051 m MHD 102 m školka 949 m lékař 1067 m pošta 1002 m restaurace 842 m škola 815 m vlak 1556 m

Odhad reálné ceny

3.43 mil. Kč
rozpětí 3.06 mil. – 3.80 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 2 km) 3.15 mil. · váha 66 %
Model z dat 3.70 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 8.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 274 Kč/m² → 3.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.70 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 4.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.22 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
102 m (Volary, farma)
Nádraží
1549 m (Volary)
Praha hl. n.
214 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
246 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno