Prodej stavebního pozemku 713 m²

Strmilov, Strmilov · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Proxima Reality, s.r.o. nabízí k prodeji stavební pozemek o výměře 713 m² v obci Strmilov, pouhých 16 km od Jindřichova Hradce.

Rovinatý pozemek se nachází v zastavěné části obce mezi novostavbami rodinných domů a představuje ideální příležitost pro výstavbu rodinného bydlení v příjemném prostředí.

Dle platného územního plánu je pozemek veden jako plocha bydlení, kde je umožněna výstavba jednoho rodinného domu. 
Regulativy výstavby: výšková hladina zástavby: 1NP s možností podkroví

Inženýrské sítě: na pozemku je vybudován elektrický a plynový pilíř (kaplička). Vodovodní šachta je přímo na pozemku. Kanalizace vede v silnici přímo před pozemkem. 

Strmilov nabízí to, co dnes mnoho lidí hledá – klidné bydlení, čisté životní prostředí a zároveň dobrou dostupnost občanské vybavenosti v okolních městech. Rodiny s dětmi ocení dětské, workoutové nebo fotbalové hřiště přímo u domu. Škola i školka jsou v docházkové vzdálenosti, v obci je také obchod, pošta nebo lékárna. 

Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitního makléře.

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (2090 Kč/m²)
Pozemek: 713 m²
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: proxima-reality

Vzdálenosti

bankomat 6191 m MHD 233 m školka 470 m lékař 422 m pošta 605 m restaurace 597 m škola 417 m vlak 6212 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

2 090 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.13 mil. Kč

948 385 – 1.95 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 1.01 mil. · váha 66 %

Model z dat 1.25 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 1.72 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 422 Kč/m² → 1.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.25 mil. Kč (rozpětí 800 001 Kč – 2.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 1.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 238 m (Strmilov, škola)
Nádraží: 6219 m (Střížovice)
České Budějovice: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 208 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Liberec: 248 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 251 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 272 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno