Prodej rodinného domu 162 m², pozemek 823 m²
Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Některé domy působí útulně hned od dveří, a tenhle k nim rozhodně patří.
Dům z roku 1960 prošel v roce 2026 kompletní rekonstrukcí až na samotný základ. Z původní stavby zůstalo jen poctivé cihlové zdivo, všechno ostatní je nové. Dostáváte tak technický stav a komfort novostavby. Rekonstrukce se dělala s péčí, jakou člověk věnuje vlastnímu domovu. Nešetřilo se a nehledaly se zkratky. Materiály se vybíraly podle kvality, ne podle ceny, a na detailech je to znát. Dům si přitom zachoval svou duši, a k tomu dostal všechno, co dnes od bydlení čekáme.
Co je nové: hydroizolace, kompletní zateplení, střecha, okna, komín, podlahové topení v celém domě (rozvody elektřiny, vody a kanalizace) obě koupelny, kuchyň na míru, podlahy i dveře.
Srdcem přízemí je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, odkud vedou dveře přímo do zahrady. Kuchyň na míru v v kombinaci bílé a dřeva má barový pult a vestavěné spotřebiče: indukční desku, troubu, mikrovlnnou troubu, odsavač, lednici a myčku. V přízemí najdete také pracovnu, pokoj pro hosty a koupelnu s prostorným sprchovým koutem.
Schodiště s jemným osvětlením vede do podkroví s přiznanými dřevěnými trámy. Jsou tu dvě velké ložnice, každá s vlastní šatnou a druhá koupelna s vanou.
Podlahové topení udržuje příjemné teplo v celém domě.
V suterénu je místo na zásoby, kola, dílnu nebo koníčky, na které jinde nezbyl prostor.
Dům stojí na pozemku o výměře zhruba 650 m² se samostatnou garáží a parkováním přímo u domu. Zahrada je po dokončení stavby připravená na nový začátek. Jak bude vypadat, je jen na vás, ať už to bude trávník pro děti, terasa na posezení nebo vlastní záhony.
Horní Líštná je klidná část Třince na okraji zástavby, obklopená zelení a s Beskydy na dohled. Do města a za službami to máte přitom kousek.
Přijďte se podívat osobně. Kvalitu provedení nejlépe oceníte na vlastní oči a atmosféru tohoto domu nejlépe pocítíte na vlastní kůži.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (54938 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 162 m²
- Pozemek
- 823 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- century-21-synergy
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 53
plocha zahrady (m²): 651
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 112
Vzdálenosti
bankomat
383 m
MHD
258 m
školka
372 m
lékař
219 m
pošta
444 m
restaurace
231 m
škola
141 m
obchod
666 m
vlak
1069 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
54 938 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.99 mil. Kč
5.10 mil. – 8.54 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
6.78 mil. · váha 48 %
Model z dat
7.62 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.07 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 846 Kč/m² → 6.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.62 mil. Kč (rozpětí 5.34 mil. Kč – 10.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.46 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 5.46 mil. Pozemek: 823 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 7.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 260 m (Třinec,,magistrát)
- Nádraží
- 964 m (Třinec centrum)
- Ostrava-Svinov
- 49 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 234 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 250 min · 1 přestup
- Liberec
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |