Prodej chaty 58 m², pozemek 2025 m²
Čistá, Čistá · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde opravdu vypnete? Vlastní kus přírody, dostatek soukromí a chatu, do které můžete rovnou přijet a začít si užívat volný čas?
V oblíbené rekreační lokalitě Čistá u Rakovníka nabízíme k prodeji velmi pěknou dřevěnou chatu, stojící na krásném rovinatém pozemku o výměře 2 025 m². Nemovitost se nachází na velmi klidném místě a díky vzrostlé zeleni nabízí příjemné soukromí i spoustu prostoru pro odpočinek, zahradničení nebo chvíle s rodinou a přáteli.
Chata byla kolaudována v roce 2010 a v posledních letech prošla výraznou modernizací. V roce 2023 byla realizována nová trapézová střecha se zateplením o tloušťce 20 cm a nové opláštění palubkami včetně izolace. V roce 2024 následovala nová koupelna, terasa a oplocení pozemku. Díky provedeným úpravám je objekt ve výborném stavu a připravený k okamžitému užívání.
Přízemí nabízí obytnou část s kuchyňským koutem, verandu a koupelnu s WC. Na obytný prostor navazuje krytá terasa, která v teplejších měsících vytváří příjemné místo pro posezení a odpočinek. Podkroví je přístupné po dřevěném schodišti a nabízí další dva pokoje, z nichž jeden má vstup na lodžii.
Chata je napojena na elektřinu a obecní vodovod, odpadní vody jsou řešeny novou vlastní ČOV, instalovanou v roce 2026. Vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva a ohřev vody elektrický bojler. Objekt je možné využívat celoročně, takže nemusí být jen místem pro letní víkendy, ale skutečným druhým domovem v přírodě.
Velkou předností celé nabídky je samotný pozemek. Rovinatých 2 025 m² pravidelného obdélníkového tvaru poskytuje velkorysý prostor, který díky vzrostlým stromům, keřům a oplocení zároveň nabízí dostatek soukromí. Najdete zde také altán pro posezení a zahradní domek sloužící jako praktické zázemí pro nářadí, zahradní techniku a další vybavení. V letních měsících je využíván také nadzemní bazén.
Zajímavý potenciál nabízí pozemek i do budoucna. Dle platného územního plánu je určen k zástavbě a jeho výměra i pravidelný tvar tak otevírají další možnosti využití. Konkrétní záměr je samozřejmě nutné posoudit v souladu s regulativy územního plánu a požadavky příslušných úřadů.
Čistá a její okolí patří mezi oblíbené rekreační oblasti Rakovnicka. Okolní lesy, rybníky a krajina vytvářejí příjemné prostředí pro procházky, cyklistiku, houbaření i obyčejný odpočinek od každodenního ruchu. Samotná obec zároveň nabízí slušnou občanskou vybavenost, takže zde máte potřebné služby na dosah i při delších pobytech.
Pokud hledáte krásné místo s chatou ve skvělém stavu, možností celoročního využití, velkorysým pozemkem a zajímavým potenciálem do budoucna, právě tady můžete najít prostor pro víkendy, dovolenou i svůj druhý domov.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. S financováním vám rádi pomůžeme. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120197.
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (85345 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Pozemek
- 2025 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2010
- Rekonstrukce
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- next-reality-master
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
příjezdová cesta: Štěrková
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
8046 m
MHD
127 m
školka
382 m
lékař
624 m
pošta
456 m
restaurace
3724 m
škola
382 m
vlak
110 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.95 mil. Kč
85 345 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.07 mil. Kč
2.47 mil. – 3.57 mil. Kč
Nabídka je 61 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
1.96 mil. · váha 45 %
Model z dat
3.22 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.34 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
2.21 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 807 Kč/m² → 1.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.22 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 4.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 1.75 mil. Kč (209 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 1.71 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1125 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 2.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Čistá, železniční stanice)
- Nádraží
- 104 m (Čistá)
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 184 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Liberec
- 223 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 238 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 243 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 276 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |