prodej zahrady 316 m²

Bludov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 9/24 podílu, nikoliv celého pozemku; vlastník získává pouze 38 % z 317 m² (cca 120 m²) z 845 m² parcely

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 845 m², Podíl 38 % o výměře 317 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Bludov v okrese Šumperk vhodný pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 9/24 podílu. Tento pozemek je zapsán na LV 658 s parcelním číslem 499/1 o celkové výměře 845 m² GPS : 49.953811, 16.92166 Pozemek přímo navazuje na zastavěné plochy a může představovat zajímavou spekulativní investici s potenciálem budoucí změny územního plánu. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 79 219 Kč (251 Kč/m²)
Pozemek: 316 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55238

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

79 219 Kč

251 Kč/m²

Odhad reálné ceny

412 928 Kč

240 785 – 718 266 Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 388 152 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 286 321 · váha 34 %

Model z dat 715 154 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 221 200 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 906 Kč/m² → 286 321 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 715 154 Kč (rozpětí 457 127 Kč – 1.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11737 nabídek stejného druhu → 221 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 79 219 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 13.10.2026 16:32

Prodej podílu na zahradě (317 m²) v Bludově s potenciálem pro budoucí entwickment. Riziko: jde jen o částečný podíl na větší parcele, což omezuje samostatné využití.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
provize: Bez provize
podil velikost: 9/24 podílu, 38 % výměry

Dostupnost

Zastávka: 252 m (Bludov, Pod lipami)
Nádraží: 1975 m (Bludov lázně)
Olomouc hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 98 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 103 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Liberec: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno