Prodej rodinného domu 65 m², pozemek 195 m²
Svojšice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej nemovitosti v obci Svojšice, který je situovaný ve Středočeském kraji, v okrese Kolín.
Dům je určený k rekonstrukci, nachází se na pozemku o celkové výměře 195 m² v klidné části obce. Nemovitost stojí na parcele č. st. 20/1, k níž náleží pozemek vedený jako nádvoří.
Objekt je v současnosti ve špatném technickém stavu, nicméně zachované části zdiva (statický posudek potvrzuje, že zdi a podloží jsou stabilní) a původní dispozice mohou posloužit jako základ pro rekonstrukci nebo novostavbu rodinného domu. Díky tomu má nemovitost velký rozvojový potenciál — záleží pouze na záměru nového majitele, zda zvolí opravu stávajícího objektu, nebo výstavbu zcela nového bydlení.
Pozemek je napojen na elektřinu a obecní vodovodní řád. Odpadní jímka na pozemku je napojena na kanalizaci. Přípojky se nacházejí přímo na pozemku, který je kaskádovitý, přístupný z obecní komunikace a nabízí příjemné soukromí. Z nemovitosti je pěkný výhled na místní rybník. V obci se nachází mateřská škola a Svojšický zámek. Dobrá dopravní dostupnost do Prahy (na Černý most 48km a cca 40min. autem).
Parametry
- Cena
- 1.59 mil. Kč (24462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 195 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- rk-goblin
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
4597 m
MHD
135 m
školka
237 m
lékař
20 m
pošta
215 m
restaurace
3945 m
škola
4760 m
vlak
2335 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 1.59 mil. Kč | -18.5 % |
| 06.10.2026 | 1.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.59 mil. Kč
24 462 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.73 mil. Kč
1.31 mil. – 1.94 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.60 mil. · váha 50 %
Model z dat
1.57 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
1.07 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
2.23 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 024 Kč/m² → 2.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.57 mil. Kč (rozpětí 1.10 mil. Kč – 2.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.19 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.66 mil. Pozemek: 195 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58723 nabídek stejného druhu → 2.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 16:32
Rodinný dům ve špatném technickém stavu určený k celkové rekonstrukci nebo demolici. Statický posudek sice potvrzuje stabilní zdi, ale investice budou značné.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovodní řád
- odpady
- kanalizace přes jímku
- prislusenstvi
- kaskádovitý pozemek, nádvoří
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Svojšice)
- Nádraží
- 2102 m (Bošice zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Liberec
- 133 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 154 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 167 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 1.95 mil. → 1.59 mil. |
| 06.10.2026 | přidáno |