Pronájem nebytového prostoru 60 m²

Praha, Praha - Malá Chuchle · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu nebytový prostor/sklep o rozloze 60 m². Využití dle dohody, možnost tvorby skladu, archivu. Na dvoře domu je možné parkování 800 Kč/měsíc.

Parametry

Cena: 10 000 Kč /měsíc (167 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 06.10.2026 (26 dní)
RÚIAN: 22038710

Vybavení a sítě

parkování sklep (m²): 60 zobrazení na portálu: 295

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 000 Kč

167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 974 Kč

10 736 – 21 992 Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 3 km) 14 106 · váha 76 %

Model z dat 14 921 · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 11 440 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 235 Kč/m² → 14 106 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 921 Kč (rozpětí 9 530 Kč – 23 506 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14828 nabídek stejného druhu → 11 440 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 17:35

Pronájem nebytového prostoru či sklepa v Praze o velikosti 60 m². Vhodné pro zřízení skladu nebo archivu s možností pronájmu parkovacího stání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: možnost parkování na dvoře

Dostupnost

Zastávka: 135 m (Malá Chuchle)
Nádraží: 1029 m (Praha-Braník)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno