Prodej rodinného domu 45 m², pozemek 323 m²

Praha, Holyně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům s možností rozšíření o podkroví – Praha 5, Holyně

Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné a vyhledávané části Prahy 5 – Holyně. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají bydlení v klidném prostředí s dobrou dostupností do centra Prahy a zároveň s možností dalšího rozšíření domu.

Dům v současnosti nabízí dispozici 2+1 s obytnou plochou přibližně 45 m². Zastavěná plocha domu činí přibližně 70 m² a zajímavým potenciálem je možnost vybudování obytného podkroví, díky kterému lze současnou užitnou plochu výrazně rozšířit.

Dům je podsklepený, což poskytuje další praktické prostory pro skladování, technické zázemí nebo případné další využití.

K nemovitosti náleží menší, oplocený pozemek, který je nenáročný na údržbu a bez vzrostlých dřevin. Součástí je rovněž garáž a dva samostatné úložné prostory – komory. Výhodou je také umístění domu se sousedy pouze ze dvou stran, které přispívá k většímu soukromí.

Na domě byla opravena fasáda a část objektu je zateplena, nová střecha/pálené střešní tašky.

Nemovitost se nachází v klidné části Holyně, která nabízí příjemné rezidenční prostředí a současně velmi dobrou dopravní dostupnost. Výhodou je snadné spojení směrem do centra Prahy i rychlé napojení na hlavní dopravní tahy, Pražský okruh a dálniční síť.

Dům představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro zájemce, kteří hledají nemovitost s potenciálem dalšího rozšíření a úprav podle vlastních představ.

Parametry

Cena: 11.40 mil. Kč (253333 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Pozemek: 323 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: 100-direct-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 197 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 70

Vzdálenosti

bankomat 547 m MHD 147 m školka 529 m lékař 1157 m metro 2400 m pošta 695 m restaurace 113 m škola 794 m obchod 562 m vlak 625 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.40 mil. Kč

253 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.61 mil. Kč

2.11 mil. – 4.57 mil. Kč

Nabídka je 216 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -34 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 5.83 mil. · váha 33 %

Model z dat 5.15 mil. · váha 21 %

Náklady na stavbu 1.36 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 1.65 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (33% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 582 Kč/m² → 5.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.15 mil. Kč (rozpětí 3.61 mil. Kč – 7.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 1.46 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.66 mil. Pozemek: 323 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 1.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.40 mil. Kč je o 216% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 149 m (Stará Holyně)
Nádraží: 622 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno