Prodej chaty 66 m², pozemek 404 m²

Šindelová, Obora · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cerna stavba — V katastru je v současnosti evidován způsob využití „zbořeniště“ a objekt není zkolaudován.

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rekreační objekt v obci Šindelová, část Obora, situovaný v klidném přírodním prostředí. Nemovitost je určena k celkové rekonstrukci a dokončení, díky čemuž nabízí možnost vytvořit si rekreační bydlení podle vlastních představ.
Jedná se o podsklepený objekt s přízemím a obytným podkrovím. V přízemí se nachází obytná část, kuchyň, další místnosti a prostornou koupelnu, podkroví nabízí další prostor pro vybudování ložnic či pokojů. Součástí jsou rovněž sklepní a technické prostory. V objektu se nachází lokální vytápění kamny.Chata je v současnosti před rekonstrukcí a není zkolaudována. Výhodou je však dochovaná stavební historie a rozsáhlá dokumentace. Pro rekreační objekt bylo vydáno stavební povolení ze dne 25. 8. 1986, č. j. VÚP/1089/86, a následně bylo vedeno také řízení o změně stavby před jejím dokončením. K dispozici je projektová dokumentace stavby, včetně půdorysů jednotlivých podlaží, řezů a pohledů, elektroinstalace, elektrické přípojky a zdravotně-technických instalací. Nový majitel tak má k dispozici důležité podklady pro další rekonstrukci a dokončení objektu.
Dle katastru nemovitostí se jedná o parcelu st. 34 v katastrálním území Obora u Šindelové o výměře 108 m², vedenou jako zastavěná plocha a nádvoří. V katastru je v současnosti evidován způsob využití „zbořeniště“.  Nemovitost je vhodná především pro zájemce, který hledá chatu k rekonstrukci s potenciálem dalšího využití, nechce začínat úplně od nuly a ocení existující stavbu společně s dochovanou projektovou a stavební dokumentací.
Hlavní přednosti: povolená stavba s dokumentací, sklep, garáž + přízemí + podkroví, možnost úpravy dispozice podle vlastních představ, charakter původní rekreační chaty a atraktivní přírodní prostředí Šindelové.
Nemovitost se prodává ve stávajícím stavu před rekonstrukcí a dokončením. Kompletní dostupnou dokumentaci rádi předložíme vážným zájemcům.

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (18167 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Pozemek: 404 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: ceska-spolecnost-realitni-jura-ex-alto-s-r-o
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž sklep typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota voda: Studna zastavěná plocha (m²): 50

Vzdálenosti

bankomat 3745 m MHD 530 m školka 4479 m lékař 3721 m pošta 472 m restaurace 4545 m škola 3503 m vlak 5763 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.20 mil. Kč

18 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.14 mil. Kč

1.90 mil. – 2.28 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 24 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 2.67 mil. · váha 71 %

Model z dat 2.08 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.19 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 2.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 516 Kč/m² → 2.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.08 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 3.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.22 mil. Kč (238 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.33 mil. Pozemek: 404 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 2.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cerna_stavba.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 15:32

Nabízí se rekreační objekt před celkovou rekonstrukcí, který je v katastru veden jako zbořeniště a není zkolaudován. Nutno počítat s kompletním dokončením stavby.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
topeni: lokální vytápění kamny
rok stavby: 1986
prislusenstvi: sklep, garáž
nutne investice: celková rekonstrukce a dokončení

Dostupnost

Zastávka: 289 m (Šindelová, Obora)
Nádraží: 5526 m (Kraslice předměstí)
Plzeň hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 234 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 269 min · 2 přestupy
Liberec: 282 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 286 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 334 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 339 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 372 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno