Pronájem bytu 3+kk 67 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu světlý a útulný byt 3+kk o, který se nachází v 5. patře udržovaného činžovního domu s výtahem na pražských Vinohradech, jen pár kroků od náměstí Jiřího z Poděbrad. Dům je obklopen pečlivě udržovanou zahradou s posezením a grilem, určenou pro obyvatele domu.
Hlavní obytný prostor tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, orientovaný na jih do klidného vnitrobloku. Díky velkým oknům s elektrickými žaluziemi je místnost krásně prosvětlena a navazuje na příjemnou terasu o velikosti 7 m², vybavenou vlastním grilem. Kuchyň je vybavená vestavěnými spotřebiči (indukční varná deska, myčka, lednice). Komfort zajišťuje i klimatizace v obývacím pokoji.
Obě ložnice nabízejí hezký výhled na ikonický Žižkovský vysílač, přičemž jedna z nich je navíc vybavena praktickou vestavěnou skříní.
Koupelna disponuje elektrickým podlahovým vytápěním, prostornou rohovou vanou a pračkou. Vytápění a ohřev vody jsou řešeny elektrokotlem a velkým bojlerem.
V domě panuje přátelská atmosféra – na chodbě najdete komunitní knihovničku, v zahradě pak příjemné místo k odpočinku i setkávání.
Byt je ideální pro ty, kteří hledají komfortní bydlení v atraktivní lokalitě s výbornou dostupností a kompletní občanskou vybaveností.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (448 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- instinkt-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
111 m
MHD
239 m
školka
216 m
lékař
243 m
metro
133 m
pošta
636 m
restaurace
50 m
škola
216 m
obchod
1565 m
vlak
1268 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.10.2026 | 30 000 Kč | -6.2 % |
| 06.10.2026 | 32 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
448 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30 589 Kč
27 608 – 34 021 Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
31 195 · váha 62 %
Model z dat
30 412 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
23 923 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 466 Kč/m² → 31 195 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 412 Kč (rozpětí 25 969 Kč – 35 262 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70837 nabídek stejného druhu → 23 923 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Jiřího z Poděbrad)
- Nádraží
- 170 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | zlevněno 32 000 → 30 000 |
| 06.10.2026 | přidáno |