Pronájem bytu 2+kk 59 m²
Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu zařízený byt s velkým balkonem v 1. patře moderního bytového domu s výtahem, pěkně upraveným vnitroblokem a podzemním parkováním v Praze Holešovicích, v oblasti s bohatou občanskou vybaveností v blízkém okolí a rychlým dopravním spojením do centra - pár zastávek tramvají ke stanicím metra Nádraží Holešovice, Palmovka a Vltavská. V blízkém dosahu budovy se mimo jiné nachází také galerie Centrum současného umění DOX a divadlo La Fabrika.
Byt tvoří obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní a vstupem na balkon s výhledem do klidného vnitrobloku, jedna ložnice, koupelna (vana se sprchovou zástěnou), samostatná toaleta a vstupní chodba.
Dřevěné podlahy, dlažba, centrální vytápění, pračka kombinovaná se sušičkou, myčka, mikrovlnná trouba, videotelefon, sklep, bezpečnostní kamery v domě. V ceně je zahrnuto garážové stání.
Parametry
- Cena
- 29 000 Kč /měsíc (492 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 5
sklep
Vzdálenosti
bankomat
104 m
MHD
74 m
školka
103 m
lékař
111 m
metro
758 m
pošta
142 m
restaurace
22 m
škola
133 m
obchod
550 m
vlak
633 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29 000 Kč
492 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27 222 Kč
24 124 – 30 575 Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26 394 · váha 60 %
Model z dat
29 272 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
21 699 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 447 Kč/m² → 26 394 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 272 Kč (rozpětí 25 053 Kč – 33 818 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 21 699 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Dělnická)
- Nádraží
- 863 m (Praha-Bubny)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |