Prodej bytu 1+kk 27 m²

Třebíč, Nové Dvory · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji velmi pěkný byt velikostní kategorie 1+kk. Bytová jednotka se nachází ve druhém patře revitalizovaného bytového domu na ulici Energetiků, v Třebíči, Nové Dvory. Po rekonstrukci bytového jádra nabízí tato garsoniéra s jižní orientací pohodlné individuální bydlení bez nutnost dalších investic do modernizace. K bytu patří skladovací kóje v přízemí domu. Parkovaní zajišťují rozsáhlá veřejné parkoviště v okolí BD. Výhodou může být umístění samotného domu v bezprostřední blízkosti veškeré potřebné infrastruktury města včetně plaveckého bazénu, nákupního centra, školy, pošty atd. Nabídková cena je uváděna včetně odměny RK. Kontaktujte makléře!

Parametry

Cena: 3.25 mil. Kč (120370 Kč/m²)
Užitná plocha: 27 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Rok stavby: 1990
Rekonstrukce: 2022
Podlaží: 9
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-michalek-partners

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 129.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Sídliště voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 356

Vzdálenosti

bankomat 316 m MHD 304 m školka 142 m lékař 338 m pošta 356 m restaurace 177 m škola 317 m obchod 884 m vlak 1196 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.25 mil. Kč

120 370 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.94 mil. Kč

2.61 mil. – 3.26 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 69 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 2 km) 2.82 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.22 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 2.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 33 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 286 Kč/m² → 2.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.22 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 3.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 2.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 292 m (Poliklinika Hájek)
Nádraží: 1152 m (Třebíč)
Brno hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno