Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 59 m²

Volary, Volary · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Doporučujeme ke koupi bytovou jednotku 3+1 umístěnou do III.NP (podkroví) malého bytového domu v Mlynařovické ulici ve Volarech. Nabízený byt je ve standardním, obyvatelném stavu. K bytu patří komora (3,6 m2), možnost koupě samostatné garáže přímo v domě. Klidná ulice v přírodě a výhledem do krajiny (CHKO Šumava) nedaleko centra města.

Parametry

Cena
1.90 mil. Kč (32203 Kč/m²)
Užitná plocha
59 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
E
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
general-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1051 m MHD 102 m školka 949 m lékař 1067 m pošta 1002 m restaurace 842 m škola 815 m vlak 1556 m

Odhad reálné ceny

2.39 mil. Kč
rozpětí 2.16 mil. – 2.61 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 2 km) 2.21 mil. · váha 67 %
Model z dat 2.60 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 5.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 412 Kč/m² → 2.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.60 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 3.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
102 m (Volary, farma)
Nádraží
1549 m (Volary)
Praha hl. n.
214 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
246 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno