Prodej bytu 3+1 71 m²

Uherské Hradiště, Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rádi bychom Vám představili tento byt v osobním vlastnictví k prodeji, který se nachází ve vyhledávané lokalitě města Uherské Hradiště na sídlišti Štěpnice. Byt o dispozici 3+1 se šatnou a užitnou plochou 71 m² nabízí pohodlné bydlení ve výborném stavu a je situován ve 2.NP panelového domu. Celá bytová jednotka je moderně řešena a prošla kompletní rekonstrukcí.  

Součástí bytu je také prostorná lodžie, která poskytuje příjemný prostor pro relaxaci s výhledem do okolí. Byt je vybaven kvalitními materiály a je připraven ihned k nástěhování. Tento byt je ideální volbou pro rodiny hledající klidné a komfortní bydlení s dobrou dostupností veškeré občanské vybavenosti. K dispozici je i sklep.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 6.25 mil. Kč (88028 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: uh-panorama-realitni-kancelar

Vzdálenosti

bankomat 244 m MHD 35 m školka 151 m lékař 329 m pošta 927 m restaurace 258 m škola 91 m obchod 1168 m vlak 759 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.25 mil. Kč

88 028 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.94 mil. Kč

5.04 mil. – 6.82 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 77 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.84 mil. · váha 58 %

Model z dat 6.16 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 6.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 212 Kč/m² → 5.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.16 mil. Kč (rozpětí 5.27 mil. Kč – 7.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 6.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Uherské Hradiště, Štěpnice, Za Alejí)
Nádraží: 751 m (Uherské Hradiště)
Olomouc hl. n.: 76 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 86 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 95 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 181 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 3 přestupy
Liberec: 236 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 241 min · 3 přestupy
České Budějovice: 245 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno