Prodej bytu 4+kk 103 m²
Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovolujeme si vám nabídnout byt 4+kk o celkové výměře 108 m² se zahradou 122 m2, umístěný ve 3.NP, který je součástí projektu Jateční 35 v samém srdci Holešovic.
Byt disponuje nadstandardním vybavením jako jsou interiérové bezfalcové lakované dveře s magnetickými zámky, sanita Villeroy & Boch, velkoformátové obklady a dlažba, kamenické rohy.
Projekt nabízí soukromí menšího rezidenčního domu, každý z bytů je ukázkou nadčasového a minimalistického designu a architektury. Jedná se o moderní bydlení v centru města ve vysokém standardu s kompletní občanskou vybaveností v blízkosti zeleně a řeky. Holešovice svým obyvatelům nabízí nejen perfektní dopravní spojení v rámci metropole, ale také bezproblémový přístup k široké paletě kulturních, společenských a rekreačních aktivit. Ať už je vaším cílem prozkoumat rozmanitou nabídku místních galerií, navštívit trendy kavárny a restaurace nebo se jednoduše ponořit do klidu rozlehlých parků a nábřeží Vltavy, Holešovice vás osloví svou širokou nabídkou možností a svojí typickou atmosférou.
Budova má sedm nadzemních podlaží a nabízí celkem 39 jednotek s dispozicemi 1+kk až 4+kk s balkóny, lodžiemi a prostornými zahradami, které jsou situovány do vnitrobloku domu. V prvním podzemním podlaží se nachází 35 parkovacích stání a sklepy. V přízemí domu se nachází komerční jednotka.
Dokončení projektu 4.Q 2026.
K bytu je možné přikoupit garážové stání či sklep. Jednotková cena garážového stání je 890 000 Kč bez DPH, cena stání v zakladači 590 000 Kč bez DPH. Cena sklepu je dle velikosti, jednotková cena je 50 000 Kč/m2 bez DPH. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Prodej přímo od majitele. Více informací o tomto bytu a kompletní nabídce najdete na webu creditasre.
Parametry
- Cena
- 28.98 mil. Kč (281405 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Pozemek
- 121 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- creditas-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD, Autobus
elektřina: 230V
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 121
plyn: Plynovod
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
289 m
MHD
85 m
školka
292 m
lékař
138 m
metro
784 m
pošta
492 m
restaurace
193 m
škola
322 m
obchod
503 m
vlak
841 m
Odhad reálné ceny
19.77 mil. Kč
rozpětí 16.95 mil. – 23.61 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 47 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20.23 mil. · váha 60 %
Model z dat
19.56 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 196 437 Kč/m² → 20.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.56 mil. Kč (rozpětí 16.18 mil. Kč – 23.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 28.98 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Tusarova)
- Nádraží
- 800 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |