Prodej bytu 3+kk 81 m²
Roudnice nad Labem, Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Právě otevíráme možnost pořízení bytu v nově vznikající Rezidenci Jana z Dražic, a to formou předprodeje na samotném začátku projektu. Tato fáze je určena pro ty, kteří hledají bydlení v žádané části Roudnice nad Labem a chtějí mít výhodu prvního výběru nejlepších jednotek ještě před oficiálním spuštěním prodeje.
V rámci úvodní nabídky představujeme prosvětlený byt 3+kk ve 2. podlaží o velkorysé ploše 86,7 m². Projekt citlivě vyplňuje volné místo přímo na historickém náměstí a přináší moderní standardy do samotného srdce města. Byt je navržen s důrazem na čisté dispozice a maximální přísun denního světla, které zajišťují velkoformátová okna.
Budova má energetický štítek B, vytápění zajištěno tepelným čerpadlem a vlastní kotelnou. Příjemné klima v bytě zajistí moderní podlahové vytápění a v nejvyšším patře je počítáno s přípravou na klimatizaci.
K bytu přísluší možnost rezervace vlastního parkovacího stání přímo u objektu a sklepní kóje (není zahrnuto v ceně). V historickém centru jde o zásadní komfort, který výrazně zvyšuje budoucí hodnotu i praktičnost vašeho bydlení.
Lokalita Náměstí Jana z Dražic nabízí život v centru dění – s kavárnami, zámkem i labským nábřežím v bezprostřední blízkosti, a přitom s bleskovou dostupností do Prahy (25 min autem po D8).
Pokud vás láká bydlení na této prestižní adrese a chcete se o projektu dozvědět více dříve, než se dostane do veřejné inzerce, neváhejte mě kontaktovat pro osobní představení dokumentace.
Dostavba projektu plánována na 2Q/2027.
Parametry
- Cena
- 7.72 mil. Kč (95263 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- reamar-invest-group
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 3
sklep
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
259 m
MHD
160 m
školka
443 m
lékař
575 m
pošta
259 m
restaurace
38 m
škola
112 m
obchod
1553 m
vlak
327 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.72 mil. Kč
95 263 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.77 mil. Kč
5.07 mil. – 6.60 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -22 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.58 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.09 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 879 Kč/m² → 5.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.09 mil. Kč (rozpětí 5.21 mil. Kč – 7.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 7.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.72 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Roudnice n. L., železniční stanice)
- Nádraží
- 302 m (Roudnice nad Labem)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Liberec
- 139 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 152 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 211 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |