prodej pole 9 983 m²

Zvěstov · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Jedná se o exekutorskou dražbu pozemků; dražba se koná dne 4.11.2026

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 DRAŽBA pozemků Bořkovice, obec Zvěstov Předmětem dražby jsou pozemky o celkové výměře 9 983 m², které jsou situovány jižně od obce Otradov. V katastru nemovitostí jsou vedeny jako orná půda a trvalý travní porost. Otradov je obec, místní částí a osadou spadající pod obec Zvěstov. Nachází se v okrese Benešov ve Středočeském kraji. Oblast náleží do Vlašimské pahorkatiny, která se rozkládá na rozhraní středních a jižních Čech, v povodí Vltavy a Sázavy. Název katastrálního území je Bořkovice. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Dne 4.11.2026 budou pozemky prodávány v exekutorské dražbě. Je vhodné, aby se dražitelé dojeli osobně na pozemky podívat a řádně se s nimi seznámili. 

Parametry

Cena: 134 000 Kč (13 Kč/m²)
Pozemek: 9983 m²
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: Fondrealit.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N01513

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

134 000 Kč

13 Kč/m²

Odhad reálné ceny

486 348 Kč

328 465 – 873 770 Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 457 167 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 619 391 · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 753 716 · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 619 391 Kč (rozpětí 395 916 Kč – 1.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 6817 nabídek stejného druhu → 753 716 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 134 000 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 13.10.2026 16:32

Dražba orné půdy a louky (9983 m²) u Otradova v exekutorském řízení plánovaná na 4.11.2026. Riziko: exekutorská dražba signalizuje dluhový problém prodávajícího; nutná osobní inspekce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
podil velikost: 100% vlastnictví

Dostupnost

Praha hl. n.: 94 min · 2 přestupy
České Budějovice: 98 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Liberec: 183 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 229 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno