prodej pole 5 915 m²

Veleň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 33 % o výměře 5 918 m²
jen investorum — Spekulační - rezidenční... jedná se o investici do půdy

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - rezidenční 27 043 m², Podíl 33 % o výměře 5 918 m² Exkluzivně Vám jedinečnou příležitost vlastnit pozemky v katastrálním území Třeboradice a Veleň, kde ceny nemovitostí stabilně rostou, tudíž se jedná o investici do půdy. GPS: 50.17162, 14.53552 Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Třeboradice LV 247, 374 a 245: - parc. č. 468/31 - výměra 2700 m² (podíl 25%) - parc. č. 468/33 - výměra 367 m² (podíl 10,42%) - parc. č. 468/32 - výměra 7255 m² (podíl 33,33%) A Dále nabízíme pozemek v katastrálním území Veleň LV 26: - parc. č. 468/31 - výměra 2700 m² (podíl 16,67%) Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 1.27 mil. Kč (215 Kč/m²)
Pozemek: 5915 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-56848

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.10.2026	1.27 mil. Kč	-1.8 %
06.10.2026	1.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.27 mil. Kč

215 Kč/m²

Odhad reálné ceny

485 441 Kč

423 037 – 711 393 Kč

Nabídka je 162 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -27 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 456 315 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 443 974 · váha 86 %

Model z dat 1.39 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 449 658 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 Kč/m² → 443 974 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.39 mil. Kč (rozpětí 889 171 Kč – 2.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6702 nabídek stejného druhu → 449 658 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, jen_investorum.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.27 mil. Kč je o 162% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 15:31

Předmětem nabídky je částečný spoluvlastnický podíl na zemědělských a rezidenčních pozemcích. Pozor na spekulativní charakter a nutnost vypořádání s ostatními spoluvlastníky.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 33 %

Dostupnost

Zastávka: 547 m (Veleň, Mírovice)
Nádraží: 1266 m (Hovorčovice)
Praha hl. n.: 41 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 102 min · 1 přestup
Liberec: 106 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 144 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026	zlevněno 1.30 mil. → 1.27 mil.
06.10.2026	přidáno