prodej stavebního pozemku 1 026 m²

Hořín · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1026 m², Hořín Pozemek pro výstavbu rodinného domu v komorním rezidenčním projektu u Mělníka. Nabízíme k prodeji rovinatý stavební pozemek o výměře 1 026 m² v klidné části obce Hořín–Brozánky, jen několik minut od Mělníka. Pozemek je součástí komorního rezidenčního projektu s pouhými deseti moderními rodinnými domy, který nabídne příjemné a bezpečné prostředí pro rodinné bydlení. Celý areál bude uzavřený a kompletně oplocený, se soukromým vjezdem přes automatickou bránu. Pozemek je plně zasíťovaný – elektřina a ostatní inženýrské sítě jsou připraveny, dokončení veřejného osvětlení a oplocení je ve finální fázi. Dle územního plánu je možné postavit rodinný dům s jednou bytovou jednotkou, maximální zastavěnost činí 40 %. Skvělá dopravní dostupnost: Mělník cca 3 minuty, nájezd na D8 cca 5 minut a Praha–Letňany přibližně 25 minut. Kompletní občanskou vybavenost nabízí nedaleký Mělník. Ideální příležitost pro ty, kteří hledají klidné bydlení s rychlou dostupností do Prahy. 

Parametry

Cena: 4.66 mil. Kč (4546 Kč/m²)
Pozemek: 1026 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 06.10.2026 (31 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-935835

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.66 mil. Kč

4 546 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.78 mil. Kč

4.09 mil. – 5.29 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 4.84 mil. · váha 92 %

Model z dat 5.28 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 2.44 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 719 Kč/m² → 4.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.28 mil. Kč (rozpětí 2.13 mil. Kč – 10.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 34341 nabídek stejného druhu → 2.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.66 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 88 m (Hořín, Brozánky, Staré Brozánky)
Nádraží: 2273 m (Mělník)
Praha hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Liberec: 123 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
České Budějovice: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 212 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno