prodej bytu 3+1 63 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 63 m², Pavlovova, Ostrava - Zábřeh BO. Reality Vám nabízí k prodeji byt o dispozici 3+1 a výměře 63 m² v příjemné lokalitě Ostravy-Zábřehu na ulici Pavlovova. Byt je v osobním vlastnictví a nabízí praktickou dispozici i možnost úprav podle vlastních představ. Velkým benefitem jsou dva balkony, každý o velikosti přibližně 2 m², a především krásný otevřený výhled do okolí, který si můžete užít přímo z pohodlí bytu. Dispozici tvoří dva samostatné pokoje, obývací pokoj a oddělená kuchyň. Pro ty, kteří preferují otevřenější prostor, se nabízí možnost propojení kuchyně s obývacím pokojem a vytvoření prostorné společenské části. Koupelna a toaleta jsou řešeny samostatně. K bytu náleží také sklepní kóje o velikosti přibližně 2 m². V okolí najdete vše potřebné pro pohodlné bydlení – obchod, dětské i sportovní hřiště a další občanskou vybavenost. Zaujal Vás tento byt? Ozvěte se mi a domluvíme si společně termín prohlídky. Budu se na Vás těšit. 

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (55397 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 14
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Datum nastěhování: 01.10.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 19 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-9376

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	3.49 mil. Kč	-0.3 %
06.10.2026	3.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

55 397 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.85 mil. Kč

3.44 mil. – 4.41 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.69 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.08 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 568 Kč/m² → 3.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.08 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 4.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 139 m (Rodimcevova)
Nádraží: 944 m (Rodinná)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 3.50 mil. → 3.49 mil.
06.10.2026	přidáno