Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 49 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej družstevního bytu 2+kk, Vídeňská, Brno Hledáte praktické bydlení v Brně, odkud jste za pár minut v centru? Na ulici Vídeňská pro vás máme družstevní byt 2+kk s balkonem a sklepem. Byt je velmi dobře dispozičně řešený. Z prostorné předsíně o velikosti 8,2 m² se dostanete do jednotlivých místností. Obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 16,73 m² nabízí dostatek místa pro kuchyň i pohodlnou obývací část. Druhý pokoj má velkorysých 19,3 m² a může sloužit jako prostorná ložnice s pracovním koutem. Díky jeho velikosti zde bez problémů najdete místo i pro větší šatní skříně a další úložné prostory. Balkon orientovaný mimo hlavní ulici – ideální místo na ranní kávu nebo chvíli odpočinku po návratu domů. Praktická je také samostatná spíž přímo v bytě. Koupelna s vanou je společná s WC a další úložný prostor nabízí sklep náležící k bytu. Tramvajovou zastávku máte hned u domu, takže do centra Brna se dostanete během několika minut a při každodenních cestách nemusíte řešit auto ani parkování. V okolí najdete vše, co potřebujete pro běžný život – obchody, restaurace, služby, mateřské i základní školy. Pro volný čas je velkým lákadlem nová brněnská náplavka u řeky Svratky. Je příjemným místem pro procházky, běh, posezení u řeky i jízdu na kole. Podél řeky vede také cyklostezka, po které můžete pokračovat směrem k Riviéře a dalším možnostem sportovního a volnočasového vyžití. Bydlíte tak s rychlým spojením do centra, ale zároveň máte na dosah řeku, zeleň i místa pro sport a odpočinek. Byt je zajímavou volbou také pro investory. Dlouhodobě v něm bydlí bezproblémový nájemník, takže v případě zájmu můžete koupit byt již s fungujícím nájemním vztahem a navázat na stávající pronájem. Byt je v družstevním vlastnictví. Pokud hledáte pohodlné městské bydlení nebo investiční nemovitost, ozvěte se nám a domluvte si prohlídku. Těšíme se na vás.

Parametry

Cena
5.99 mil. Kč (122245 Kč/m²)
Užitná plocha
49 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
1
Na trhu od
06.10.2026 (23 dní)
Prodávající
MgA. Marie Pšenicová

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-88

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.99 mil. Kč
122 245 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.05 mil. Kč
5.37 mil. – 6.87 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 60 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.02 mil. · váha 60 %
Model z dat 6.28 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 4.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 864 Kč/m² → 6.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.28 mil. Kč (rozpětí 5.37 mil. Kč – 7.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
20 m (Ořechovská)
Nádraží
1331 m (Brno-Horní Heršpice)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026 přidáno