prodej bytu 1+kk 17 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Investiční cihlový byt 1+kk, Brno – Zábrdovice, ul. Cejl Přijďte si nemovitost prohlédnout na den otevřených dveří který se koná 13.10.2026 v 16:00 , 13.10.2026 v 16:30 nebo 13.10.2026 v 17:00 Čas své prohlídky si rezervujte předem na: + 420 604 215 302 Investiční cihlový byt 1+kk, Brno – Zábrdovice, ul. Cejl Hledáte kompaktní a bezstarostnou investici? Nabízím k prodeji cihlový byt 1+kk o celkové ploše 17,3 m² na ulici Cejl v Brně. Ideální volba do investičního portfolia pro dlouhodobý pronájem nebo krátkodobé ubytování. Hlavní parametry a dispozice: • Celková plocha: 17,3 m² • Dispozice: Pokoj (11,71 m²), koupelna se sprchovým koutem (2,9 m²), vstupní chodba (2,22 m²) • Podlaží: 2. NP ze 4 • Dům: Na patře celkem 4 bytové jednotky, vstup do domu na bezpečnostní čip Stav a vybavení: • Stav: byt po rekonstrukci cca z roku 2018 • Vybavení: Prodává se kompletně zařízený (kuchyňská linka, stůl, postel, skříň, komoda, police) • Cena: Konečná včetně veškerého zařízení. Fotografie odpovídají skutečnému stavu. Lokalita a dostupnost: • Dostupnost: Zastávka MHD přímo u domu, obchody do 200 metrů, do centra Brna několik minut chůze. • Venkovní zázemí: Společný dvorek s venkovním posezením. Kompaktní a funkční nemovitost pro investiční portfolio. 

Parametry

Cena: 2.88 mil. Kč (169412 Kč/m²)
Užitná plocha: 17 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 06.10.2026 (23 dní)
Prodávající: Jana Makešová Reality

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Celková plocha: 17.3 m 2 Datum nastěhování: 06.11.2026 Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, tramvaj Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: zařízený Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: centrální dálkové Číslo zakázky: IDNES-0627042622

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.88 mil. Kč

169 412 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.12 mil. Kč

2.84 mil. – 3.43 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.97 mil. · váha 63 %

Model z dat 3.51 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 1.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 174 824 Kč/m² → 2.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 4.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 1.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.88 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 26 m (Tkalcovská)
Nádraží: 888 m (Brno-Židenice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno