prodej bytu 3+kk 87 m²
Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk 86 m² Náměstí Jana z Dražic, Roudnice nad Labem Právě otevíráme možnost pořízení bytu v nově vznikající Rezidenci Jana z Dražic, a to formou předprodeje na samotném začátku projektu. Tato fáze je určena pro ty, kteří hledají bydlení v žádané části Roudnice nad Labem a chtějí mít výhodu prvního výběru nejlepších jednotek ještě před oficiálním spuštěním prodeje. V rámci úvodní nabídky představujeme prosvětlený byt 3+kk ve 2. podlaží o velkorysé ploše 86,7 m². Projekt citlivě vyplňuje volné místo přímo na historickém náměstí a přináší moderní standardy do samotného srdce města. Byt je navržen s důrazem na čisté dispozice a maximální přísun denního světla, které zajišťují velkoformátová okna. Budova má energetický štítek B, vytápění zajištěno tepelným čerpadlem a vlastní kotelnou. Příjemné klima v bytě zajistí moderní podlahové vytápění a v nejvyšším patře je počítáno s přípravou na klimatizaci. K bytu přísluší možnost rezervace vlastního parkovacího stání přímo u objektu a sklepní kóje (není zahrnuto v ceně). V historickém centru jde o zásadní komfort, který výrazně zvyšuje budoucí hodnotu i praktičnost vašeho bydlení. Lokalita Náměstí Jana z Dražic nabízí život v centru dění – s kavárnami, zámkem i labským nábřežím v bezprostřední blízkosti, a přitom s bleskovou dostupností do Prahy (25 min autem po D8). Pokud vás láká bydlení na této prestižní adrese a chcete se o projektu dozvědět více dříve, než se dostane do veřejné inzerce, neváhejte mě kontaktovat pro osobní představení dokumentace. Dostavba projektu plánována na 2Q/2027.
Parametry
- Cena
- 7.72 mil. Kč (88693 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- Reamar Invest Group s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování ve dvoře
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Lokalita objektu: centrum
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: v rekonstrukci
Výstavba: 2026
Číslo zakázky: IDNES-005
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.72 mil. Kč
88 693 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.05 mil. Kč
5.29 mil. – 6.89 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.81 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.46 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 832 Kč/m² → 5.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.46 mil. Kč (rozpětí 5.53 mil. Kč – 7.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.72 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 205 m (Roudnice n. L., autobusové nádraží)
- Nádraží
- 363 m (Roudnice nad Labem)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Liberec
- 141 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 154 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 213 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |