prodej bytu 2+1 56 m²

Bohušovice nad Ohří · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 s lodžií, 56 m², Bohušovice nad Ohří, ul. Zahradní Nabízím k prodeji útulný byt o dispozici 2+1 a užitné ploše 56 m² v klidné lokalitě v ulici Zahradní, Bohušovice nad Ohří. Byt se nachází v přízemí panelového domu, prošel rekonstrukcí a je ve velmi dobrém stavu. Díky své dispozici je ideální jak pro vlastní startovací bydlení, tak jako skvělá investiční příležitost k následnému pronájmu. Dispozice bytu nabízí dvě neprůchozí místnosti, které zajišťují dostatek soukromí pro všechny členy domácnosti. Kuchyň je vybavena základními spotřebiči a poskytuje dostatek prostoru pro vaření i společné stolování. Skvělým bonusem je praktická zasklená lodžie (3 m²), která vybízí k relaxaci nebo poslouží jako další úložný prostor. Byt je částečně zařízený, což umožňuje okamžité užívání bez nutnosti velkých úvodních investic. Parkování je bezproblémové přímo před domem na ulici. V obci naleznete kompletní občanskou vybavenost, v těsné blízkosti se nachází škola, školka, pošta, lékař, obchody i restaurace. Velkou výhodou je také výborná dopravní dostupnost (vlak, autobus i rychlé napojení na dálnici D8). Využijte potenciál této nemovitosti pro pohodlné a klidné bydlení s výbornou dostupností. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.70 mil. Kč (66071 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 06.10.2026 (23 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topné těleso: radiátory Vybavení: částečně zařízený Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-995402

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	3.70 mil. Kč	-7.3 %
06.10.2026	3.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.70 mil. Kč

66 071 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.05 mil. Kč

3.40 mil. – 4.78 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.02 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 5.32 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.02 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 4.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 32 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 98 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 115 min · 1 přestup
Liberec: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 123 min · 1 přestup
České Budějovice: 142 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 163 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 168 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 3.99 mil. → 3.70 mil.
06.10.2026	přidáno