prodej bytu 4+1 113 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+1 113 m² Na Roudné, Plzeň Nabízíme k prodeji světlý a prostorný byt 4+1 v Plzni Na Roudné, jen pár minut od Boleveckých rybníků. - Užitná plocha je 113m². - Byt má vstupní předsíň, chodbu, obývací pokoj, tři ložnice, kuchyň s jídelnou a prostornou koupelnu. - Součástí bytu je sklep o velikosti 10m². - Vytápění je zajištěno eletkrickými přímotopy a pro zimní večery jsou k dispozici v obývacím pokoji krbová kamna. - nízké provozní náklady. Dům má nová okna, střechu i fasádu. Ve společných prostorách je k dispozici kolárna a společenská místnost. Velkou výhodou je zde možnost využívat společnou zahradu s bazénem, relaxačním posezením, pergolou s grilem a vyžitím pro Vaše děti. Jedinečné bydlení v přírodě a zároveň kousek od města: - 340m nejbližší MHD zastávka (bus 30,20) - 280m Velký bolevecký rybník - 360m vlaková zastávka - Nádraží Bílá Hora - 280m Restaurace u Boleváku 

Parametry

Cena: 7.45 mil. Kč (65929 Kč/m²)
Užitná plocha: 113 m²
Dispozice: 4+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: STAVILLI s.r.o.

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: železnice, veřejná doprava, autobus Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Číslo zakázky: IDNES-1

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.45 mil. Kč

65 929 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.38 mil. Kč

9.70 mil. – 12.02 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).

Jistota odhadu 73 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.74 mil. · váha 62 %

Model z dat 9.02 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 10.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 173 Kč/m² → 9.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.02 mil. Kč (rozpětí 7.72 mil. Kč – 10.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 10.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.45 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 04:32

Nabízí se světlý byt 4+1 v Plzni Na Roudné s dobrou dostupností rybníků a kompletně zrekonstruovaným domem. Vytápění je řešeno elektrickými přímotopy a krbovými kamny, což může znamenat vyšší provozní náklady na elektrickou energii.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: elektrické přímotopy, krbová kamna
stav strechy: nová střecha domu
prislusenstvi: sklep 10 m2, společná zahrada s bazénem, pergolou a kolárnou

Dostupnost

Zastávka: 149 m (V Ráji)
Nádraží: 901 m (Plzeň-Bílá Hora)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno