prodej bytu 1+kk 32 m²

Nehvizdy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+kk, 32 m² s předzahrádkou 13 m² – Green Power Residence Nehvizdy V projektu Green Power Residence Nehvizdy nabízíme ke koupi byt 1+kk o podlahové ploše 32 m². Součástí jednotky je také vlastní předzahrádka o velikosti 13 m², která rozšiřuje obytný prostor o příjemné místo pro posezení, relaxaci nebo vlastní zeleň. Byt se nachází v přízemí nově vznikajícího rezidenčního projektu s plánovaným dokončením a kolaudací v roce 2027. K jednotce lze samostatně pořídit také kryté garážové parkovací stání. V rámci projektu jsou k dispozici i další byty, a to v dispozicích od 1+kk až po prostorné 5+kk. Rezidence je navržena s důrazem na moderní bydlení a praktické služby pro obyvatele. Počítá se například se sdíleným nabíjením elektromobilů, odpočinkovou zónou s chytrým grilem, výdejními boxy, návštěvnickými parkovacími místy nebo dětským hřištěm. Standard bytů zahrnuje vinylové podlahy, kvalitní sanitární vybavení a moderní interiérové dveře. Nehvizdy poskytují velmi dobré zázemí pro každodenní život. V obci se nachází školy, školky, obchody i možnosti sportovního vyžití. Výhodou je také rychlé spojení s Prahou autem po dálnici D11 i prostřednictvím přímých autobusových linek. Do budoucna má dopravní dostupnost oblasti dále podpořit plánovaný terminál vysokorychlostní železnice. Pro bližší informace, aktuální nabídku jednotek nebo zaslání kompletní prezentace projektu nás kontaktujte. 

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (153125 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+kk
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 06.10.2026 (32 dní)
Prodávající: RODINNÁ REALITNÍ s.r.o.

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, letiště Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 13 m 2 Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topné těleso: podlahové vytápění Číslo zakázky: IDNES-702191025

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

153 125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.50 mil. Kč

3.98 mil. – 5.37 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 2 km) 4.50 mil. · váha 71 %

Model z dat 4.70 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 2.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 529 Kč/m² → 4.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.70 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 5.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 176 m (Nehvizdy, Škola)
Nádraží: 2603 m (Mstětice)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 72 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 89 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Liberec: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 130 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 175 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno