Pronájem bytu 1+kk 31 m²
Praha, Praha - Nusle · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k dlouhodobému pronájmu plně vybavený byt 1+kk o ploše 31 m² s prostornou soukromou terasou 13 m², místem pro zahradničení (6 m²) a sklepem 2,5 m², v klidné lokalitě přímo u Vyšehradu. Byt je kompletně zařízený a připravený k okamžitému nastěhování – není potřeba dokupovat nábytek ani základní vybavení domácnosti.
Byt je vybaven klimatizací, vysokorychlostním Wi-Fi, manželskou postelí 180 × 200 cm, prostornou šatní skříní a dalším úložným prostorem.
Kuchyň je kompletně vybavená – indukční varná deska, trouba, myčka nádobí, lednice s mrazákem, rychlovarná konvice, nádobí a základní kuchyňské vybavení.
Koupelna je vybavena walk-in sprchovým koutem s tropickou sprchou, podlahovým vytápěním, pračkou, umyvadlem se skříňkou.
Velkou výhodou je soukromá terasa o rozloze 13 m², která poskytuje příjemný prostor pro odpočinek, snídani nebo posezení venku. K bytu náleží také sklep 2,5 m². Dům je po rekonstrukci a je vybaven výtahem.
Lokalita je mimořádně klidná a zelená, přesto s výbornou dostupností do centra. Brána do areálu Vyšehradu je přibližně 1 minutu pěšky a metro Vyšehrad cca 5 minut pěšky.
🚗 V okolí je modrá parkovací zóna, kde je obvykle možné bez problémů zaparkovat. Rezident si musí vyřídit parkovací oprávnění na úřadě; jako majitelka mohu poskytnout potřebné dokumenty k registraci.
🐶 Domácí mazlíčci po domluvě.
Nájemné: 25 000 Kč/měsíc + 4 400 Kč poplatky
Vratná kauce: 25 000 Kč
Bez provize – pronájem přímo od majitele.
K nastěhování od 1. 11. 2026.
Prohlídky jsou možné 13. -14. a 26. -31. října. V případě zájmu mě prosím kontaktujte prostřednictvím zprávy.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (806 Kč/m²)
- Poplatky
- 4 400 Kč
- Užitná plocha
- 31 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 06.10.2026 (26 dní)
- RÚIAN
- 27318168
Vybavení a sítě
bezbariérový
parkování
sklep (m²): 2.5
terasa (m²): 13
výtah
zobrazení na portálu: 582
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
806 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 036 Kč
16 152 – 21 810 Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -21 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 334 · váha 56 %
Model z dat
18 203 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
11 844 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 591 Kč/m² → 18 334 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 203 Kč (rozpětí 15 580 Kč – 21 031 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 11 844 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 283 m (Jedličkův ústav)
- Nádraží
- 385 m (Vyšehrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |