Nemovitosti

Prodej bytu 4+1 79 m²

Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Světlý a prostorný byt o dispozici 4+1 s nadstandardně širokou zasklenou lodžií a velkým sklepem o celkové ploše přes 90m2 ve 4. patře kompletně revitalizovaného domu v klidné části pražských Modřan. Byt prošel částečnou rekonstrukcí a nabízí pohodlné bydlení i pro vícečlennou rodinu. Sestává z předsíně, 3 neprůchozích ložnic, obývacího pokoje a kuchyně s jídelním koutem. Z obývacího pokoje je vstup na prostornou zasklenou lodžii o výměře více než 7m2, kterou lze díky nadstandardní šíři využít i pro venkovní posezení. K bytu náleží velký sklep, téměř 4m2. V případě zájmu je do budoucna případně možné přenechat i pronájem nebytového prostoru o výměře cca 24m2 v suterénu domu s okny a denním světlem za velmi výhodných podmínek. Prostor lze využít jako dílnu, kancelář, fitness, skladování apod. Dům prošel celkovou revitalizací, od stoupaček, společných prostor, výtahu, až po novou střechu a zateplení včetně fasády. Nachází se v klidné části Modřan, která se pyšní dostatkem zeleně přímo u domu a zároveň veškerou občanskou vybaveností. Jsou zde mateřské školy, základní školy, gymnázium, dětská hřiště, nákupní možnosti... vše v docházkové vzdálenosti. Spojení do centra města je velmi dobré a s výstavbou trasy metra D, jehož stanice bude nedaleko, se ještě zlepší.

Parametry

Cena
10.70 mil. Kč (135430 Kč/m²)
Užitná plocha
79 m²
Dispozice
4+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
PENB
C
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
nemoglobal

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 4 sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 213 m MHD 437 m školka 180 m lékař 493 m metro 4025 m pošta 883 m restaurace 162 m škola 226 m obchod 675 m vlak 1831 m

Odhad reálné ceny

10.46 mil. Kč
rozpětí 9.32 mil. – 11.69 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.02 mil. · váha 65 %
Model z dat 11.50 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 7.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 849 Kč/m² → 10.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.50 mil. Kč (rozpětí 9.51 mil. Kč – 13.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.70 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
439 m (Modřanská rokle)
Nádraží
1842 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno