prodej domu 120 m² s pozemkem 1 035 m²
Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, 120 m², Tyra Tento modernizovaný rodinný dům z roku 1976 nabízí ideální rovnováhu mezi příjemným, útulný vnitřním prostorem a udržovanou vzrostlou zahradou zajišťující dostatek soukromí i prostoru pro relax. Ať už máte malé děti a oceníte školku v bezprostřední blízkosti, nebo naopak hledáte klidné útočiště s „tichými sousedy“ po návratu z práce, dům se přizpůsobí vašemu životnímu rytmu. Dům je skvěle dispozičně rozdělen a prodává se včetně většiny interiérového zařízení – stačí si sbalit osobní věci a můžete se ihned nastěhovat. • Přízemí (1. NP): Nabízí praktický pokoj pro hosty s vlastní koupelnou, technické zázemí, dostatek úložných prostor a menší sklep. • 2. nadzemní podlaží: Přístupné po betonovém schodišti, tvoří srdce celého domu. Dominují mu otevřený obývací pokoj s jídelnou, na které plynule navazuje kuchyně. Z chodby se dále dostanete do 3 samostatných pokojů a hlavní koupelny. Technický stav, zateplení a vytápění Dům má velmi dobrý konstrukční základ a prošel zásadními modernizacemi, které novým majitelům ušetří spoustu počátečních investic: • Stavební úpravy: Před 7 lety byl obvodový plášť zateplen XPS polystyrenem, střecha a podlahy jsou izolované minerální vatou. Okna jsou vyměněna za plastová. • Vytápění: Dům využívá kombinované vytápění elektrokotlem a kotlem na tuhá paliva, což dává novým majitelům možnost volby a solidní základ pro případnou budoucí modernizaci (např. instalaci tepelného čerpadla). • Interiér a rozvody: Cca před 5 lety proběhla rekonstrukce koupelen, kuchyně a interiérových dveří. Odpady jsou po výměně (realizováno v roce 2010). Inženýrské sítě a voda • Elektřina & Plyn: Dům je napojen na elektřinu. Plynová přípojka se nachází přímo na hranici pozemku. • Odpady: Svedeny do žumpy. • Voda: Dům je napojen na vodovod (s podružným měřením) a zároveň využívá dodávku vody v rámci spolku Vodovod Tyra střed z. s., který pro místní obyvatele zajišťuje jímání, filtraci a distribuci pitné vody. Pokud chcete prožít nadcházející vánoční svátky v klidu a pohodlí nového domova, neváhejte. Domluvte si prohlídku co nejdříve a přijďte se přesvědčit o potenciálu tohoto domu osobně.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (66583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1035 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 920 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 115 m 2
Číslo zakázky: IDNES-9399
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
66 583 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.41 mil. Kč
4.76 mil. – 7.25 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
8.41 mil. · váha 40 %
Model z dat
6.40 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.45 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.73 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 088 Kč/m² → 8.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.40 mil. Kč (rozpětí 4.49 mil. Kč – 9.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 135 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 45 m (Třinec, Tyra, střed)
- Nádraží
- 5185 m (Vendryně (Wędrynia))
- Ostrava-Svinov
- 62 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 169 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 255 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 263 min · 2 přestupy
- Liberec
- 266 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |