Nemovitosti

Prodej bytu 4+1 80 m²

Volary, Volary · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Doporučujeme ke koupi bytovou jednotku 4+1 umístěnou do zvýšeného I.NP malého bytového domu v Mlynařovické ulici ve Volarech. Nabízený byt je ve standardním, obyvatelném stavu. Západně orientovaná lodžie (4,76 m2) s výhledem do zeleně. K bytu patří sklep, možnost koupě samostatné garáže přímo v domě. Klidná ulice v přírodě a výhledem do krajiny (CHKO Šumava) nedaleko centra města.

Parametry

Cena
2.80 mil. Kč (35000 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Dispozice
4+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
E
Podlaží
3
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
general-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1051 m MHD 102 m školka 949 m lékař 1067 m pošta 1002 m restaurace 842 m škola 815 m vlak 1556 m

Odhad reálné ceny

3.09 mil. Kč
rozpětí 2.72 mil. – 3.38 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 2 km) 2.86 mil. · váha 67 %
Model z dat 3.31 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 7.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 741 Kč/m² → 2.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.31 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 3.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
102 m (Volary, farma)
Nádraží
1549 m (Volary)
Praha hl. n.
214 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
246 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno