prodej chaty/chalupy 78 m² s pozemkem 881 m²

Uherský Brod · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zděné chaty v Těšově - Uherský Brod Jsou místa, kam přijedete jen na víkend…a pak jsou místa, odkud se vám nebude chtít odjíždět. Přesně taková je tato zděná chata v Těšově u Uherského Brodu. Se souhlasem majitelky Vám nabízíme na prodej chatu s evidenčním číslem 21, postavenou v roce 2017 o celkové výměře 881 m². Chata je celá zděná a nabízí příjemné zázemí pro odpočinek v přírodě. Díky svažitému terénu je její dispozice velmi praktická. Ve spodní části se nachází sklep, který je ve výšce zahrady a nabízí možnost budoucí úpravy například na koupelnu nebo technickou místnost. O patro výše se nachází obytná část s kuchyňkou a kamny na tuhá paliva, která vytváří příjemnou atmosféru během chladnějších dnů. Odtud můžete vyjít na balkon, posadit se s ranní kávou a užívat si klid i výhled do okolní přírody. V podkroví pak najdete prostor určený ke spaní a odpočinku. Do chaty je přivedena elektřina. Přístup k nemovitosti je po asfaltové obecní komunikaci, takže se sem pohodlně dostanete po celý rok. Na pozemku se nachází také dřevěný zahradní domek pro uskladnění nářadí, suché WC a v horní části zahrady vzrostlé trnky. Pokud hledáte místo pro víkendový odpočinek, investici nebo pozemek, na kterém jednou vznikne Váš nový domov, rádi Vás touto nemovitostí osobně provedeme. Budeme se těšit na společnou prohlídku. Klíče máme k dispozici 

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (20513 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Pozemek: 881 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 06.10.2026 (24 dní)
Prodávající: Reality Balijovi

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 23.07.2026 Elektřina: 230V, 230-400V PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické Topné těleso: přímotop, krbová kamna Zastavěná plocha: 29 m 2 Zdroj vytápění: přímotop, kamna Číslo zakázky: IDNES-N00039

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.60 mil. Kč

20 513 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.33 mil. Kč

2.68 mil. – 4.11 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.73 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 3.52 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 3.40 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.73 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 4.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 2.63 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.58 mil. Pozemek: 881 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 3.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 14:31

Zděná chata postavená v roce 2017 v Těšově poskytuje celoroční přístup a pěkné zázemí pro rekreaci či budoucí stavbu. V současnosti je vybavena suchým WC a kamny na tuhá paliva.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: kamna na tuhá paliva
rok stavby: 2017
prislusenstvi: sklep, balkón, dřevěný zahradní domek, suché WC

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno