Prodej vinného sklepa 80 m²
Dolní Bojanovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií (aukční prvek/výběrové řízení)
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo s atmosférou jižní Moravy, které si můžete přetvořit podle vlastních představ?
Nabízím k prodeji samostatně stojící vinný sklep v obci Dolní Bojanovice, určený ke kompletní rekonstrukci.
Objekt stojí na pozemku o výměře 98 m² a náleží k němu také zahrada o velikosti 117 m². Díky tomu nabízí zajímavý prostor nejen pro zachování tradičního vinného sklepa, ale také pro vytvoření příjemného zázemí pro rekreaci, setkávání s rodinou a přáteli nebo další možné využití.
Velkou výhodou je možnost přizpůsobit si objekt zcela podle vlastních představ. Můžete zachovat jeho původní charakter a citlivě jej zrekonstruovat, nebo využít potenciál nemovitosti k rozsáhlejší přestavbě.
Dle platného územního plánu je možné využití objektu jako vinného sklepa. Mezi přípustné využití patří také rekreační nástavba vinných sklepů pro rodinnou rekreaci.
Nemovitost tak představuje zajímavou příležitost pro milovníky vína, zájemce o vlastní rekreační zázemí na jižní Moravě i pro ty, kteří hledají prostor s potenciálem pro podnikatelský záměr.
Dolní Bojanovice patří mezi vyhledávané vinařské obce a právě spojení tradičního vinného sklepa, vlastní zahrady a možnosti budoucího využití dává této nabídce zajímavý potenciál.
Pokud hledáte místo, kde můžete své nápady proměnit ve skutečnost, ráda Vás nemovitostí osobně provedu.
V případě zájmu Vám zároveň zajistíme profesionální finanční poradenství a pomůžeme s financováním koupě i následné rekonstrukce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.91 mil. Kč (23875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 117 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- remax-atraktiv
Vybavení a sítě
plocha zahrady (m²): 117
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
259 m
MHD
237 m
školka
371 m
lékař
452 m
pošta
296 m
restaurace
276 m
škola
269 m
obchod
6459 m
vlak
4227 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 1.91 mil. Kč | -9.0 % |
| 20.10.2026 | 2.10 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.91 mil. Kč
23 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.17 mil. Kč
1.96 mil. – 4.68 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
3.22 mil. · váha 83 %
Model z dat
3.68 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
1.82 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 253 Kč/m² → 3.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 9.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 49%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1202 nabídek stejného druhu → 1.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.91 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 12:32
Samostatně stojící vinný sklep k rekonstrukci se zahradou ve vyhledávané vinařské obci Dolní Bojanovice. Objekt vyžaduje rozsáhlé investice, územní plán umožňuje rekreační využití.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- zahrada 117 m2
- nutne investice
- kompletni rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 185 m (Dolní Bojanovice, horní zastávka)
- Nádraží
- 4762 m (Mutěnice)
- Brno hl. n.
- 83 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 118 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 253 min · 2 přestupy
- Liberec
- 256 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 261 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 271 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 2.10 mil. → 1.91 mil. |
| 06.10.2026 | přidáno |