Prodej vinného sklepa 90 m²

Domanín, Domanín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení Vám nabízím k prodeji moc krásný kvelbený vinný sklep s obytným zázemím, který spojuje kouzlo tradičního vinařství s komfortem moderního užívání, jenž se nachází v lokalitě vinných sklepů v obci Domanín.

Nemovitost je vhodná jak k ubytování tak pro společenské akce a uskladnění vína, zásadní rozsáhlou proměnou tato nemovitost prošla v roce 2021. Přední část – lisovna, ubytování je nová a kvelbený sklep je po velmi zdařilé rekonstrukci.

V přízemí se nachází lisovna o výměře přibližně 35 m2 s posezením, kuchyňkou, WC , technickým prostorem a schodištěm do patra, příjemnou atmosféru a vytápění zde zajišťují krbové kamna. Srdcem celé nemovitosti je prostorný, vkusný kvelbený vinný sklep o celkové ploše cca 25 m2, který navazuje na lisovnu.

V patře jsou dva samostatné pokoje, každý pokoj má koupelnu a WC, užitná plocha včetně vinného sklepa činí cca 90 m2. Před sklepem je vybudovaný prostor pro posezení a gril.

Nemovitost je napojena na vodovod, kanalizaci a elektřinu, vytápění je řešeno krbovými kamny a přímotopy.

Tato nemovitost představuje jedinečnou příležitost pro milovníky vína, rekreačního bydlení i zájemce hledající netradiční a stylové místo s atmosférou moravských sklepů a kouzlem venkova.

Parametry

Cena: 4.39 mil. Kč (48778 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: irena-pavlikova-reality-proradost

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Betonová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 3470 m MHD 47 m školka 253 m lékař 78 m pošta 78 m restaurace 78 m škola 222 m obchod 9164 m vlak 3485 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.39 mil. Kč

48 778 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.99 mil. Kč

2.55 mil. – 5.21 mil. Kč

Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 3.18 mil. · váha 77 %

Model z dat 2.48 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 2.31 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 388 Kč/m² → 3.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.48 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 6.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 45%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1210 nabídek stejného druhu → 2.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Domanín, obecní úřad)
Nádraží: 3438 m (Moravský Písek)
Olomouc hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 71 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Liberec: 229 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 234 min · 2 přestupy
České Budějovice: 250 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno