Pronájem výrobní haly, prostoru 354 m²
Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostory pro Vaše podnikání?
Nabízíme k pronájmu komerční objekt - halu v Opavě na ulici Rybářská, vhodnou pro skladování nebo lehkou výrobu. Objekt se nachází v dobrém technickém stavu a je připraven k okamžitému využití pro různé podnikatelské účely. Okna jsou plastová. Hala je vytápěná, což zajišťuje komfortní provoz po celý rok, a díky svému uspořádání nabízí flexibilní využití podle potřeb budoucího nájemce. Lokalita nabízí dobrou dostupnost a praktické napojení pro zásobování i běžný provoz. Hala se nachází v uzavřeném a střeženém objektu. Prostor má celkovou výměru 354 m2 a skládá se z haly o rozměrech 215 m2, prostoru pro kanceláře nebo zasedací místnost o rozměrech 130 m2 a šatny o rozměru 10 m2. K prostoru dále náleží kuchyňka a toalety. Hala je přístupná po schodišti, nebo nákladním výtahem o nosnosti 2 tuny a nachází se ve 3. NP.
Areál má dobrou dostupnost, nedaleko se nachází OC Breda i centrum města.
Cena za měsíční pronájem činí 28 320 Kč (80 Kč/m2), služby elektřina a plyn (vytápění) formou záloh s vyúčtováním 1x ročně. Vratná kauce 2 x celkové měsíční nájemné. Nájemce si řeší sám internet a odvoz odpadu (v případě velkého množství odpadu). Parkování možné max. pro 2 auta, poplatek za park. místo je 500 Kč/měsíčně. Úklid společných prostor a ostraha areálu je zahrnuta v ceně pronájmu). Provize RK. Majitelé preferují dlouhodobého nájemníka, min. doba nájmu je 1 rok. Ceny jsou uvedeny bez DPH.
Líbí se Vám prostory a chcete více informací, nebo se domluvit na osobní prohlídce? Zavolejte mi, budu se těšit.
Parametry
- Cena
- 28 320 Kč /měsíc (80 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 354 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- delame-reality-srdcem
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
429 m
MHD
104 m
školka
89 m
lékař
226 m
pošta
466 m
restaurace
108 m
škola
135 m
obchod
533 m
vlak
887 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28 320 Kč
80 Kč/m²
Odhad reálné ceny
31 453 Kč
23 002 – 43 139 Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
29 911 · váha 85 %
Model z dat
31 281 · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
67 325 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 Kč/m² → 29 911 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 281 Kč (rozpětí 19 980 Kč – 49 279 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14767 nabídek stejného druhu → 67 325 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28 320 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Mařádkova)
- Nádraží
- 876 m (Opava západ)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |