Pronájem výrobní haly, prostoru 3032 m²

Třebestovice, Třebestovice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K okamžitému pronájmu nabízíme 3032 m2 výrobních, skladových a kancelářských prostor v samostatném areálu na okraji Třebestovic. Prostory jsou vhodné pro průmyslová centra a lehkou výrobu, nabízí vysoký standard a zařízení lze přizpůsobit požadavkům klienta. Díky své poloze jsou prostory vhodné pro vnitrostátní i mezinárodní distribuci a výrobu.

Lokalita:
Třebestovice jsou obec v okrese Nymburk ve Středočeském kraji, leží při 25. km dálnice D11, sjezd Sadská, 2 km jihozápadně od Sadské a 9 km jihozápadně od Nymburka.
Vybavení a služby:
- flexibilní jednotky (sklad / kancelář / lehká výroba / showroom) - s možností dělení od 570 m2
- dodatečná zpevněná plocha vhodná ke skladování
- možnost nakládky a vykládky zaměstnancem areálu
- dostatečná parkovací plocha
- samostatný oplocený areál 
- vysoké standardy budov
- nakládací rampy
- nákladní výtah
- rozměry vjezdových vrat 4 x 4,5m
- světlá výška 2,7 - 7,8m
- nosnost podlahy 5t / m2
- přípojky všech sítí (voda, plyn, elektřina, telekomunikace)
- chladící box, paletové regály


K dispozici jsou tyto prostory:

1011 m2 / cena 140 Kč za m2 / 1. nadzemní podlaží
940,5 m2 / cena 140 Kč za m2 / 2. nadzemní podlaží
510,5 m2 / cena 140 Kč za m2 / 1. podzemní podlaží
570 m2 / cena 170 Kč za m2  / 1. nadzemní podlaží

Parametry

Cena: 441 592 Kč /měsíc (146 Kč/m²)
Užitná plocha: 3032 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 2150 m MHD 1146 m školka 243 m lékař 2023 m pošta 2120 m restaurace 2046 m škola 2285 m obchod 8359 m vlak 101 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

441 592 Kč

146 Kč/m²

Odhad reálné ceny

329 449 Kč

165 620 – 517 394 Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 45 km) 444 300 · váha 37 %

Model z dat 135 232 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 586 155 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 33 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 147 Kč/m² → 444 300 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 135 232 Kč (rozpětí 86 377 Kč – 213 045 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14767 nabídek stejného druhu → 586 155 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 441 592 Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1146 m (Sadská, kaple)
Nádraží: 83 m (Třebestovice)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 48 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 65 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 94 min · 1 přestup
Liberec: 97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 102 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
České Budějovice: 118 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno