prodej chaty/chalupy 483 m²

Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady s chatou v Lounech Nabízíme velice pečlivě udržovanou zahradu v přední části zahrádkářské kolonie pod kotelnou Louny západ, dříve zvaná osada Jánovka. Chata s č. ev. je vybavena k okamžitému využívání, je zde elektřina, sporák na PB a prostor na odpočinek. Na pozemku je dále postavena lehká dřevěná stavba bez základů- dílna, na ni navazuje suché WC a skleník. Na zahradě je mnoho keřů, květin, vzrostlých ovocných stromu, ale i záhonů pro pěstování zeleniny, Od jara tu stále něco kvete. Po práci se příjemně odpočívá v altánku. Velká výhoda této zahrady je její poloha za obytnou části města s dobrou dostupností autem i městskou dopravou. Vstup je řešen samostatnou brankou přímo z komunikace nebo se využívá vjezd společný i pro další zahrádkáře. Díky množství stromů, zeleně a oplocení je na zahradě soukromí, klid na relaxaci i prostor pro vyžití děti. 

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (3727 Kč/m²)
Užitná plocha: 483 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 06.10.2026 (25 dní)
Prodávající: A REAL, realitní kancelář Godycká a Davidová

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 31 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N00114

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

3 727 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.49 mil. Kč

6.77 mil. – 10.40 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.21 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 9.28 mil. · váha 71 %

Cenová hladina (cr) 21.03 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.21 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 3.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 16.28 mil. Kč (1739 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 21.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 14:31

Udržovaná zahrada s chatou v zahrádkářské kolonii v Lounech. Nutno počítat s absencí standardního sociálního zařízení (suché WC).

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: sporák na PB
prislusenstvi: suché WC a skleník

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno