Pronájem kanceláře 200 m²

Praha, Ruzyně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Reprezentativní prostor pro firmu, která nechce dělat kompromisy. Nabízíme k dlouhodobému pronájmu moderní, kompletně zrekonstruovanou vilu na Praze 6 o přibližné výměře 200 m², která nabízí šest samostatných kanceláří, moderní kuchyňské zázemí, dvě koupelny a čtyři toalety. Nemovitost je ideální jako reprezentativní sídlo společnosti a poskytuje komfortní pracovní prostředí pro zaměstnance i klienty.

Velkou předností je vlastní parkování pro více než 10 automobilů přímo v areálu s elektrickými vjezdovými branami a kamerovým zabezpečením. K dispozici je také přilehlá zahrada o výměře přibližně 1 000 m², kterou lze bezplatně užívat. 

Nájemné činí 119 000 Kč měsíčně + 20 000 Kč měsíčně za energie, vodu, internet, provozní poplatky, údržbu zahrady a zahradnické služby.
Dům je kompletně zateplen a splňuje nejvyšší nároky na hospodárnost.
Vila dále nabízí výbornou dopravní dostupnost – letiště Václava Havla je vzdálené přibližně 10 minut autem a centrum Prahy je dobře dostupné také městskou dopravou. Nemovitost je připravena k okamžitému využití.

Parametry

Cena: 119 000 Kč /měsíc (595 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 472 m MHD 197 m školka 715 m lékař 437 m metro 2115 m pošta 1091 m restaurace 402 m škola 195 m obchod 455 m vlak 872 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

119 000 Kč

595 Kč/m²

Odhad reálné ceny

62 067 Kč

24 580 – 110 428 Kč

Nabídka je 92 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 54 676 · váha 37 %

Model z dat 77 491 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 41 194 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 273 Kč/m² → 54 676 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 219% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 77 491 Kč (rozpětí 49 496 Kč – 122 080 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14767 nabídek stejného druhu → 41 194 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 119 000 Kč je o 92% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 88 m (Vlastina)
Nádraží: 798 m (Praha-Ruzyně)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno