Pronájem obchodního prostoru 25 m²

Plzeň, Vnitřní Město · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Kauce + provize RK

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem obchodního prostoru 25 m², Plzeň – centrum, Dominikánská
Nabízíme k pronájmu komerční prostor o výměře 25 m² v samotném centru Plzně, v ulici Dominikánská – pár kroků od náměstí Republiky.

Prostor se nachází v přízemí udržovaného domu a má vlastní vstup ze dvora, který poskytuje klid a soukromí.

Využití a kolaudace:
Prostor je zkolaudován pro služby a hodí se zejména na masáže, fyzioterapii, kosmetiku, případně jako menší ordinace nebo kancelář. V budově funguje zubní ordinace, fyzioterapie, kadeřnictví, kosmetický salón a zdravá výživa.

Provoz a poplatky:
Vytápění a ohřev vody: řešeno centrálně (bezstarostný provoz)
Nájemné: 7 500 Kč / měsíc
Zálohy na služby a energie: 6 500 Kč / měsíc (vytápění, elektřina, voda, služby)

Kauce + provize RK
Volné: od 1.11.2026

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 7 500 Kč /měsíc (300 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: ptf-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Dlážděná typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 202 m MHD 232 m školka 374 m lékař 175 m pošta 219 m restaurace 63 m škola 122 m obchod 361 m vlak 1009 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7 500 Kč

300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9 234 Kč

6 672 – 11 759 Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9 657 · váha 86 %

Model z dat 8 070 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 4 652 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 386 Kč/m² → 9 657 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 070 Kč (rozpětí 5 155 Kč – 12 713 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14767 nabídek stejného druhu → 4 652 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7 500 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 18:32

Obchodní prostor v samotném centru Plzně vhodný pro služby, masáže nebo kancelář. K nájmu je nutné připočítat vyšší zálohy na služby a provizi RK.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: centrálně
topeni: centrálně
provize: provize RK

Dostupnost

Zastávka: 177 m (Náměstí Republiky)
Nádraží: 1019 m (Plzeň hlavní nádraží)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno