Pronájem obchodního prostoru 25 m²

Mariánské Lázně, Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Podnájem části obchodního prostoru o velikosti cca 25 m2 v Mariánských Lázních na ulici Hlavní třída. Do prostoru se vchází přes zavedený obchod, je rozdělen na dvě menší místnosti a chodbu. Jedna místnost má okno směrem do zadního traktu domu. Prostor je vhodný pro kancelář, kadeřnictví, manikúru, pedikúru a nebo jiné služby. Měsíční podnájem je stanoven na 15.000,- Kč, zálohy na služby se budou vyúčtovávat a výše se nastaví se dle druhu záměru podnájmu. Kauce je stanovena na 30.000,- Kč. Provizi pro RK hradí zájemce a je ve výši 15000,- Kč. Pro informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (600 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: rk23

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1 m MHD 70 m školka 430 m lékař 379 m pošta 430 m restaurace 85 m škola 219 m obchod 1121 m vlak 1797 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4 849 Kč

3 834 – 6 448 Kč

Nabídka je 209 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -80 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 4 750 · váha 87 %

Model z dat 6 225 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 4 517 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 190 Kč/m² → 4 750 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6 225 Kč (rozpětí 3 976 Kč – 9 807 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14767 nabídek stejného druhu → 4 517 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 209% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 81 m (Chebská křižovatka)
Nádraží: 692 m (Mariánské Lázně město)
Plzeň hl. n.: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
České Budějovice: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 248 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 253 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 286 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno