Prodej komerční nemovitosti 80 m²

Dolní Bojanovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji samostatně stojící vinný sklep v obci Dolní Bojanovice, určený ke kompletní rekonstrukci.

Objekt se nachází na pozemku o výměře 98 m² a náleží k němu také zahrada o velikosti 117 m².

Vinný sklep nabízí zajímavý potenciál pro budoucí využití podle vlastních představ. Je možné zachovat jeho tradiční charakter a citlivě jej zrekonstruovat, případně přistoupit k rozsáhlejší přestavbě a maximálně využít možnosti celého objektu.

Dle platného územního plánu je možné využití objektu jako vinného sklepa, přičemž mezi přípustné využití patří také rekreační nástavba vinných sklepů určená pro rodinnou rekreaci.

Nemovitost tak může být zajímavou volbou nejen pro milovníky vína a jižní Moravy, ale také jako místo pro rekreaci, trávení volného času či podnikatelský záměr.

Pokud hledáte místo s osobitou atmosférou a potenciálem, které si můžete upravit podle vlastních představ, ráda Vás nemovitostí osobně provedu.

V případě zájmu Vám zároveň můžeme zajistit profesionální finanční poradenství a pomoc s financováním koupě i následné rekonstrukce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.91 mil. Kč (23875 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 117 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: remax-atraktiv

Vybavení a sítě

plocha zahrady (m²): 117 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 259 m MHD 237 m školka 371 m lékař 452 m pošta 296 m restaurace 276 m škola 269 m obchod 6459 m vlak 4227 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	1.91 mil. Kč	-9.0 %
20.10.2026	2.10 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.91 mil. Kč

23 875 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.93 mil. Kč

4.66 mil. – 7.09 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 7.22 mil. · váha 84 %

Model z dat 3.93 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 2.27 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 201 Kč/m² → 7.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.93 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 6.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7131 nabídek stejného druhu → 2.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.91 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 14:31

Jedná se o samostatně stojící vinný sklep určený ke kompletní rekonstrukci s přilehlou zahradou. Nutno počítat s vyššími náklady na opravy a regulativy CHKO/územního plánu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: zahrada, vinný sklep
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 185 m (Dolní Bojanovice, horní zastávka)
Nádraží: 4762 m (Mutěnice)
Brno hl. n.: 83 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 118 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Liberec: 256 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 261 min · 2 přestupy
České Budějovice: 271 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zlevněno 2.10 mil. → 1.91 mil.
06.10.2026	přidáno