Prodej vinného sklepa, Dolní Bojanovice

Dolní Bojanovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

9 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 1.91 mil. Kč (23875 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Stav: velmi dobrý
Na trhu od: 06.10.2026 (24 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Dřevěná K nastěhování: 7. 8. 2026 Plocha zahrady: 117 m² Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Malé objekty, garáže Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 80 m² Číslo zakázky: ID 058-NP04641

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	1.91 mil. Kč	-9.0 %
20.10.2026	2.10 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.91 mil. Kč

23 875 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.78 mil. Kč

2.16 mil. – 5.84 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 2.26 mil. · váha 68 %

Model z dat 4.95 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 1.95 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 226 Kč/m² → 2.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.95 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 12.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 49%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 1202 nabídek stejného druhu → 1.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.91 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 184 m (Dolní Bojanovice, horní zastávka)
Nádraží: 4761 m (Mutěnice)
Brno hl. n.: 83 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 118 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Liberec: 256 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 261 min · 2 přestupy
České Budějovice: 271 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zlevněno 2.10 mil. → 1.91 mil.
06.10.2026	přidáno