Prodej komerční nemovitosti 140 m²

Nová Role, Nová Role · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Před zadáním do inzerce nebyl doložen PENB, dle zákona je povinnost zařadit do energetické třídy-G

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízí vám exkluzivně k prodeji nemovitost s velkým potenciálem na strategickém místě v Nové Roli. Budova stojí blízko u vlakového a autobusového nádraží, kousek od centra města. Aktuálně je zavedená jako restaurace (cca 80 míst, užitná plocha je orientačně výměra 140 m², pozemek 364 m²), ale díky skvělému uzlu dopravy a dispozici s podkrovím je ideální pro transformaci na centrum služeb.

Jaké služby zde můžete provozovat?
 Krása a péče o tělo: dispozice salonků a podkroví přímo vybízí k vybudování moderního salonu (kadeřnictví, kosmetika, manikúra/pedikúra, solárium, masáže či   tetovací studio) pod jednou střechou.
  Opravny a řemeslné služby: zázemí v přízemí lze využít jako servis elektroniky, cykloservis, čistírnu nebo výdejní místo e-shopu s doplňkovými službami.
Klientské centrum a poradenství: ideální zázemí pro pobočku účetní firmu, kde klienti ocení snadné parkování a blízkost nádraží.
Variabilita budovy umožňuje provozovat více různých služeb najednou.
Bližší info v RK. 

Doporučujeme prohlídku.

S vyřízením financování rádi pomůžeme. Kontaktujte nás a přijďte objevovat potenciál této nemovitosti.

Před zadáním do inzerce nebyl doložen PENB, dle zákona je povinnost zařadit do energetické třídy-G.

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (23557 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: imb-reality-iveta-a-mira-blasinovi

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst telekomunikace: Kabelová televize topení: Ústřední elektrické typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 288 m MHD 140 m školka 305 m lékař 203 m pošta 286 m restaurace 109 m škola 232 m obchod 6000 m vlak 193 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.30 mil. Kč

23 557 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.12 mil. Kč

3.16 mil. – 7.13 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 8 km) 4.31 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.81 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 4.10 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 784 Kč/m² → 4.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.81 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 6.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 7187 nabídek stejného druhu → 4.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 03:32

Jde o komerční nemovitost v blízkosti nádraží v Nové Roli, aktuálně provozovanou jako restaurace s potenciálem transformace na centrum služeb. V inzerci chybí PENB a nemovitost je automaticky zařazena do nejhorší energetické třídy G.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 189 m (Nová Role, sídliště)
Nádraží: 239 m (Nová Role)
Plzeň hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 192 min · 1 přestup
Liberec: 206 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 214 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 279 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 284 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 317 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno